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결론적으로 말하면 62세(55세 이상도 있음) 이상 시민권 또는 영주권 등 자격 있는 합법 이민자, 장애인, 장애인 자녀가 입주 대상이며 수입은 지역 소득 중간치의 최고 80% 이하면 가능하다.
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공공실버주택 전국 시도별 현황 월세 5만원 안되는 65세 이상 노인전용 아파트 주택
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노인아파트 신청 자격 및 방법 (캘리포니아) – 시니어코리안
대부분의 가주 노인아파트 입주자격은 보통 62세 이상이지만 일부 아파트는 55세 이상인 경우도 있으며 장애인의 경우 52세만 되어도 입주자격을 주는 …
Source: seniorkorean.com
Date Published: 9/13/2021
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미국에서 저소득층 노인 아파트 입주 신청방법
노인 아파트 (일명 “양로원”)은 주정부에서 운영하는 프로그램이라 사는 지역에 따라 소득부분의 자격조건이 약간씩 상이하다.
Source: www.sundae.org
Date Published: 8/8/2021
View: 5755
노인아파트를 구할려고 하면 어떻게 해야 하나요. – 미주 멘토링
1. 노인아파트 신청자격은 62세가 넘으시면 됩니다. · 2. 거주를 원하는 아파트에 전화를 하셔서 어플리케이션을 보내달라고 하십시오. · 3. 노인아파트에 대한 정보는 각 …
Source: mentor.heykorean.com
Date Published: 4/21/2021
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노인아파트 입주 자격 – ASK미국
저는 75세 혼자 주택에서 살고 있는 사람입니다. 가족은 아무도 없습니다. 이제는 주택을 처리하고 노인아파트에 입주해서 또래 사람들과 소셜도 많이 …
Source: m.ask.koreadaily.com
Date Published: 11/18/2022
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Top 22 노인 아파트 신청 자격 35 Most Correct Answers
미국에서 저소득층 노인 아파트 입주 신청방법 노인 아파트 (일명 “양로원”)은 주정부에서 운영하는 프로그램이라 사는 지역에 따라 소득부분의 자격조건 …
Source: 1111.com.vn
Date Published: 11/10/2021
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노인아파트 중·저소득층도 가능 – 미주 한국일보
이를 통해 신청 방법을 문의하면 된다. 기본적으로 아파트에서 주는 신청서를 작성해 제출하게 되는데, 아파트 마다 신청서와 요구 및 확인 사항도 다르다 …
Source: m.koreatimes.com
Date Published: 7/9/2022
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노인아파트 신청에 대한 몇가지 상식 – Church of Christ
신청자격에 대해서도 여러가지 말들이 있다. 노인아파트는 그것이 섹션8에 해당하든 아니면 정부보조 주택단지든 상관없이 62세 이상 시민권자 혹은 …
Source: www.koreancoc.com
Date Published: 8/23/2022
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노인아파트 입주 현명한 실제 요령] 적어도 4년 기다려야…6개월 …
대부분의 정부보조 노인아파트 입주는 62세 이상의 저소득층으로 제한돼 있지만 한인타운 인근에는 55세나 장애인의 경우 52세만 되어도 입주자격이 …
Source: silverkorean.com
Date Published: 12/25/2021
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주제와 관련된 이미지 노인 아파트 신청 자격
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주제에 대한 기사 평가 노인 아파트 신청 자격
- Author: 내편TV
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- Date Published: 2020. 3. 31.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=F9rXBOVvCsU
미국에서 저소득층 노인 아파트 입주 신청방법
Author
순대
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노인아파트 입주 자격
“NOTE: There is no asset limitation for participation in HUD assisted-housing programs.
However, the definition of annual income includes net income from family assets.”
HUD Occupancy Handbook 에 의하면 . . .
자산 (asset)의 일정 금액이 연간 소득 (income)으로 계산되어 ‘allocate income from the asset’
노인아파트가 있는 지역에 따른 소득한도를 넘지않으면 자격이 될 수 있으니,
5.4 DETERMINING INCOME FROM ASSETS <- - - HUD Occupancy Handbook "If the total is greater than $5,000, there's an additional calculation to perform. The manager must multiply the value of an asset by .02 (reflecting the current HUD passbook savings rate of 2%) to determine the "imputed income." As of April 2021, the Savings National Rate was .06% so managers are allowed to use passbook rates from 0.0% to 0.81%" "If the total value of all household assets is greater than the actual income from the household's assets, it's used instead. There is one exception to this rule: If a tenant is receiving below-market interest rate (BMIR) assistance, no imputed income is calculated. " 소셜 연금 약 $1200불 + 주택을 처분한 대금 “cash value” 액수의 정보로 선호하시는 노인아파트의 메니저를 연락하여 상담하시기를 권합니다. (Equity - Expense of selling = Cash Value)
Top 22 노인 아파트 신청 자격 35 Most Correct Answers
공공실버주택 65세이상 노인전용 월세 아파트 신청자격 전국 현황
공공실버주택 65세이상 노인전용 월세 아파트 신청자격 전국 현황
노인아파트 신청 자격 및 방법 – 시니어코리안
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노인아파트 신청 자격 및 방법 – 시니어코리안
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미국에서 저소득층 노인 아파트 입주 신청방법
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미국에서 저소득층 노인 아파트 입주 신청방법 노인 아파트 (일명 “양로원”)은 주정부에서 운영하는 프로그램이라 사는 지역에 따라 소득부분의 자격조건이 약간씩 상이하다. …
미국에서 저소득층 노인 아파트 입주 신청방법 노인 아파트 (일명 “양로원”)은 주정부에서 운영하는 프로그램이라 사는 지역에 따라 소득부분의 자격조건이 약간씩 상이하다. … Most searched keywords: Whether you are looking for
미국에서 저소득층 노인 아파트 입주 신청방법 노인 아파트 (일명 “양로원”)은 주정부에서 운영하는 프로그램이라 사는 지역에 따라 소득부분의 자격조건이 약간씩 상이하다. 노인 아파트, 공공주택저소득층 공공주택 프로그램은 연방정부가 기금을 지원하고 운영은 주정부에서 하는 주택보조 정책으로 노인뿐만 아니라 저소득층 가정과 장애인도 신청이 가능하다. 하지만 공급이 수요를 따라가지 못해 지역별로 대기자가 짧게는 1-3년, 길게는 5-10년까지 기다려야 하는 단점이 있다.
미국에서 저소득층 노인 아파트 입주 신청방법 노인 아파트 (일명 “양로원”)은 주정부에서 운영하는 프로그램이라 사는 지역에 따라 소득부분의 자격조건이 약간씩 상이하다. 노인 아파트, 공공주택저소득층 공공주택 프로그램은 연방정부가 기금을 지원하고 운영은 주정부에서 하는 주택보조 정책으로 노인뿐만 아니라 저소득층 가정과 장애인도 신청이 가능하다. 하지만 공급이 수요를 따라가지 못해 지역별로 대기자가 짧게는 1-3년, 길게는 5-10년까지 기다려야 하는 단점이 있다. Table of Contents:
미국에서 저소득층 노인 아파트 입주 신청방법
1 자격 조건
2 아파트 프로그램 유형
3 신청 방법
결론
미국에서 저소득층 노인 아파트 입주 신청방법
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ë ¸ì¸ìíí¸ ì 주 ì격 – ASKë¯¸êµ – 미주ì¤ìì¼ë³´
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Summary of article content: Articles about ë ¸ì¸ìíí¸ ì 주 ì격 – ASKë¯¸êµ – 미주ì¤ìì¼ë³´ 저는 75세 혼자 주택에서 살고 있는 사람입니다. 가족은 아무도 없습니다. 이제는 주택을 처리하고 노인아파트에 입주해서 또래 사람들과 소셜도 많이 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for ë ¸ì¸ìíí¸ ì 주 ì격 – ASKë¯¸êµ – 미주ì¤ìì¼ë³´ 저는 75세 혼자 주택에서 살고 있는 사람입니다. 가족은 아무도 없습니다. 이제는 주택을 처리하고 노인아파트에 입주해서 또래 사람들과 소셜도 많이 … ì ë 75ì¸ í¼ì 주íìì ì´ê³ ìë ì¬ëì ëë¤. ê°ì¡±ì ì무ë ììµëë¤. ì´ì ë 주íì ì²ë¦¬íê³ ë ¸ì¸ìíí¸ì ì 주í´ì ëë ì¬ëë¤ê³¼ ìì ë ë§ì´ íê³ , 주í ê´ë¦¬ë ì ê²½ ì°ì§ ìê³ ì´ê³ ì¶ìë°ì, ì´ ì£¼íì ì¬ì°ì¼ë¡ ë³´ê³ ìì ì´ ëë¤ê³ ìê²©ì´ ëª»ëë ê²ì¸ì§ ìê³ ì¶ìµëë¤. íì¬ SSAë ì½ 1200ë¶ ì ë ë°ê³ ìê³ ë¤ë¥¸ ì¸ì»´ì ììµëë¤. ì´ ì£¼íì
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노인아파트를 구할려고 하면 어떻게 해야 하나요. – 멘토링
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Summary of article content: Articles about 노인아파트를 구할려고 하면 어떻게 해야 하나요. – 멘토링 1. 노인아파트 신청자격은 62세가 넘으시면 됩니다. · 2. 거주를 원하는 아파트에 전화를 하셔서 어플리케이션을 보내달라고 하십시오. · 3. 노인아파트에 대한 정보는 각 … …
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노인아파트를 구할려고 하면 어떻게 해야 하나요. – 멘토링
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노인아파트 중·저소득층도 가능 – 미주 한국일보
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Summary of article content: Articles about 노인아파트 중·저소득층도 가능 – 미주 한국일보 이를 통해 신청 방법을 문의하면 된다. 기본적으로 아파트에서 주는 신청서를 작성해 제출하게 되는데, 아파트 마다 신청서와 요구 및 확인 사항도 다르다 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 노인아파트 중·저소득층도 가능 – 미주 한국일보 이를 통해 신청 방법을 문의하면 된다. 기본적으로 아파트에서 주는 신청서를 작성해 제출하게 되는데, 아파트 마다 신청서와 요구 및 확인 사항도 다르다 … 코로나19 사태 시작 이후 가계 경제가 어려워지면서 저소득층 또는 노인 아파트 유닛을 찾는 한인들도 많이 늘었다. 매우 저렴한 렌트비로 거주할 수 있는 저소득층 또는 노인 아파트는 LA 카운티에도 많이 있지만 어떻게 찾는지, 어떻게 신청을 하는지 등에 대해 모르는 한인들이 여전히 많아 이를 돕는 LA 한인회에 관련 문의가 여전히 많다.-저소득층 또는 노인 아파트를 어떻게 찾나▲LA카운티 주택국 웹사이트(housing.lacounty.gov/index.html)에 들어가면 첫 화면에 바로 ‘Find your new home’ 이라는 검색 메뉴가 있다. 이곳에 도시 이름, 집(ZIP) 코드 등을 넣으면 해당 지역에 있는 렌트 유닛이 검색된다.화면 왼쪽에는 지도(지역 확대 및 축소 가능), 오른쪽에는 아파트나 하우스들의 목록이 간단한 정보와 함께 나타난다. 그 정보에 ‘Income Based Rent’, ‘Median Income Based Rent’ ‘Only Low Income Eligible’ 등이 적혀있는 아파트가 있으면 그게 우리가 흔히 말하는 저소득층 아파트다.목록에 있는 아파트나 하우스들의 클릭해 들어가면 상세 정보가 나오는데, 여기서 65세 이상 등 나이 제한이 있다고 적혀 있다면 그게 우리가 흔히 말하는 노인 아파트다. 상세 정보에는 주차장, 애완동물 허용 유무 등도 안내돼 있다.-신청은 어떻게 하나▲검색해서 나온 목록에 있는 저소득층 아파트를 클릭해 들어가면 상세 정보가 나오는데, 거기에 그 아파트 연락처, 웹사이트 주소가 있다. 이를 통해 신청 방법을 문의하면 된다. 기본적으로 아파트에서 주는 신청서를 작성해 제출하게 되는데, 아파트 마다 신청서와 요구 및 확인 사항도 다르다. 문제가 없다면 대기자 명단에 올라간다. 자리가 없고 대기자도 워낙 많아서 신청을 받지 않는 곳도 많은데 10군데 중 6곳 정도가 그런 상황이다.-신청시 무엇을 보통 요구하는가▲개인 정보, 과거 거주 기록, 크레딧 정보, 가족 관계, 소득, 직업 및 직장 정보, 은행 거래 내역서, 범죄 기록 조회 등인데 아파트 마다 조금씩 차이가 있다. 신청서가 1장인 곳도 있고 20장 이상인 곳도 있다.-신청하고 얼마나 기다려야 하는가▲일반 저소득층 아파트는 보통 4년 정도 걸리고, 그중 노인 아파트는 6~7년 정도 걸린다. 노인 아파트의 경우 세입자가 돌아가실 때까지 쭉 거주하는 경우가 다반사기 때문에 자리가 잘 나지 않기 때문이다.-신청 후 해야 할 것이 있는가▲1년 정도 되면 연락이 온다. 우편이나 이메일 등으로 지금도 여전히 해당 아파트에 입주하길 원하는지 확인하는 것이다. 이에 답해야 대기자 명단을 유지할 수 있다. 가끔 이를 놓치는 경우가 있는데, 1년 쯤 됐는데 특별한 연락이 없으면 먼저 전화해서 업데이트나 추가로 해야하는 게 있는지 확인해 보는 것이 좋다.-극빈층만 신청할 수 있는가▲그렇진 않다. 중간소득까진 아니지만 중저소득층을 위한 곳도 꽤 있다. 예를 들어 4인 가족 연소득이 8만 5,000 달러 정도, 5인 가족 연소득이 10만 달러 정도면 들어갈 수 있는 곳들이 있다.한국일보, 미주 한국일보, 한국일보닷컴, koreatimes, koreatimes.com, news, newspaper, media, 신문, 뉴스, 보도, 속보, 한인, 구인, 구직, 안내광고, 커뮤니티
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통합회원 전환 안내
비밀번호 재설정
노인아파트 중·저소득층도 가능 – 미주 한국일보
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노인아파트 입주 자격
“NOTE: There is no asset limitation for participation in HUD assisted-housing programs. However, the definition of annual income includes net income from family assets.” HUD Occupancy Handbook 에 의하면 . . . 자산 (asset)의 일정 금액이 연간 소득 (income)으로 계산되어 ‘allocate income from the asset’ 노인아파트가 있는 지역에 따른 소득한도를 넘지않으면 자격이 될 수 있으니, 5.4 DETERMINING INCOME FROM ASSETS
노인아파트 신청에 대한 몇가지 상식
노인아파트는 소득을 고려하여 저소득자에게 정부가 렌트비를 보조를 해주는 아파트들을 말한다. 한인 어르신들이 많이 거주하고 있는 존슨 페리에 있는 아파트들, 스넬빌에 있는 무지개 아파트, 그리고 작년 말에 새로 지어 입주를 마친 로스웰에 있는 아파트 등 아틀란타 지역에 수십여 단지가 있다. 이 아파트들은 정부보조로 운영되기 때문에 정부 주택사무소에서 관리하는 경우가 대부분이다. 민간이 운영을 하더라도 정부의 관리 감독을 받아야 한다. 정부가 하는 일이기 때문에 룰을 잘 알아야 한다. 노인아파트 신청을 도와주면서 몇가지 현실과 다른 상식들이 있는 것 같아서 적어본다. 허름한 싸구려 아파트? 저소득 노인을 위한 정부보조 아파트라고 하니까 환경이 좋지 않은 곳에 지어진 어름한 낡은 아파트를 연상할지 모르겠다. 그런데, 정 반대다. 물론 건축 연도 등에 따라서 다를 수는 있지만 노인아파트는 일반 아파트보다 더 안전하고 좋은 시설을 갖추고 있다. 노인들의 복지를 위해 지은 아파트이기 때문이다. 무엇보다도 안전을 우선으로 지어진다. 주요 입주자들이 노인들이므로 부딛힐 만한 것들, 미끄러질 만한 곳들, 계단들을 최소화하여 매우 편리하게 되어 있다. 주로 아파트에서 시간을 많이 보내야 하는 거주민들의 특성에 맞게 시간을 보낼 수 있는 위락시설, 운동시설, 및 공동체 시설이 되어 있다. 더우기, 화재 등 안전에 대비해서 방화 자재를 사용되어 안전성도 일반 아파트에 비해 좋다고 할 수 있다. 물론 민간 개발업자에 따라서 다를 수 있지만, 일반적으로 정부의 관리 감독과 승인을 받아야 노인아파트로 사용될 수 있기 때문에 대부분 높은 기준에 따라 지어진 ‘고급’ 아파트라고 할 수 있다. 재산이 있으면 못들어 간다? 신청자격에 대해서도 여러가지 말들이 있다. 노인아파트는 그것이 섹션8에 해당하든 아니면 정부보조 주택단지든 상관없이 62세 이상 시민권자 혹은 영주권자이면 신청할 수 있다. 동거인은 62세 이하여도 된다. 소득이 적을 수록 그리고 주거에 대한 필요가 급박할 수록 우선순위가 배정된다. 흔히 웨이팅 리스트라고 알려져 있는 것에 이름을 올리려면 예비신청서를 제출해야 하는데, 예비신청서는 신청자격이 되는지를 알아보는 서류심사가 목적이다. 예비신청서에 기입해야 하는 정보는 생년월일, 소셜넘버 및 연간소득 등이다. 연간소득에는 모든 소득이 포함된다. 집이 있는 경우에 자신이 거기에 살고 있으면 페이 오프 된 금액의 2%를 연수입에 합산하면 되고 렌트를 내 주고 있으면 그 렌트비에서 세금 및 유지비를 제외한 순수익이 소득이 될 것이다. 은행에 예금이 많은 경우에도 그것의 이자만 소득에 합산한다. 어떤 경우든 정기적으로 발생하는 것을 수입으로 본다는 점을 이해하는 것이 중요하다. 수입을 감추기 위해 위장이혼을 하고 집 명의를 자식들에게 서둘러 넘겨 주는 것은 잘못된 상식에 기초한 과잉한 처사로서 오히려 정부를 상대로한 사기로 처벌의 대상이다. 더구나 소득이 충분한 사람이 굳이 저소득층을 위해 특별히 정부 보조로 운영하는 노인아파트에 들어가서는 안될 것이다. 해당 아파트 관리사무소에서 신청한다? 노인아파트의 신청은 관할 주택사무소(housing authority)를 통해서 이루어진다. 어떤 곳은 온라인으로만 신청을 받고, 어떤 곳은 직접 신청서를 작성하여 제출해야 한다. 각 주택사무소가 신청받는 방법을 결정한다. 여기서 신청이란 예비신청을 말하는데 예비신청을 할 때는 증빙서류를 요구하지 않는다. 추첨으로 입주자로 당첨이 된 경우에 본인, 신청자격, 그리고 소득을 증명하는 서류들을 요구한다고 한다. 직접 신청서를 제출하도록 하는 주택사무소 중에는 신청시에 구비서류를 요청하는 경우도 있다. 현재 신청접수를 받고 있는 노크로스 주택사무소는 신청시간 및 날짜도 제한적이고 또 접수시 증빙서류를 요구한다. 그러나, 가장 중요하게 알고 있어야 할 것은 노인아파트나 저소득 다가구 주택의 신청은 정부의 관할 주택사무소를 통해서만 한다는 점이다. 만일 아파트에서 직접 신청을 받는다면 그것은 여기서 말하는 노인아파트가 아니고 소득에 기초하기는 하지만 렌트비가 시중과 크게 다르지 않은 (월 700-1500불 정도) 럭셔리 노인아파트일 가능성이 높다. 신청과 관련해서 한가지 꼭 짚고 넘어가야 할 것이 있다. 각 주택사무소에서는 그 관할 구역 내에 아프트를 신축했던지 혹은 기존의 아파트에 빈 집들이 생겼든지 했을 때 공고를 내고 웨이팅리스트 신청자를 받는다. 다시 말하면, 노인아파트 신청은 언제나 항상 할 수 있는게 아니라, 주택사무소가 신청을 접수할 때만 할 수 있다. 바로 이 이유 때문에도 노인아파트 신청이 쉽지 않다. 언제 어떤 사무소가 신청을 접수받는지를 알 수 없기 때문이다. 보조주택을 관리하는 정부 웹사이트(hud.gov)를 자주 검색을 해봄으로써 정보를 알 수 있다. 아틀란타 한인 서비스 센터(장민구 목사)는 수시로 아파트 신청접수 정보를 수집해서 웹사이트에 게시하고, 또 카톡 친구들에게 공지하고, 나아가서 가능하면 매주 월요일 중앙일보에 나가는 광고란에 게시한다. 렌트비? 렌트비는 주택사무소에서 산정한(adjusted) 월소득의 30% 이내이다. 현재 입주해서 사시는 분들의 얘기를 들어보면 대부분 30%에 못 미치는 금액을 내는데 거기에 유틸리티비까지 포함된 경우가 많다. 저소득 노인들을 위해 얼마나 좋은 프로그램인가를 알 수 있다. 월소득의 30%를 월세로 내기 때문에 소득이 많은 분들에게는 큰 메리트가 없다. 예를 들면 소득이 3000불인 분은 900불을 내야 하는데, 이런 분의 경우에는 럭셔리 노인아파트에 가시는 것이 더 이익이다. 존스 크릭에 있는 한 럭셔리 노인아파트의 경우, 원 베드가 750불, 투 베드가 900불 정도이다. 물론 이곳도 역시 노인아파트이므로 건물, 시설 등은 여전히 노인들의 안전을 기준으로 지어진 것이다. 신청후 입주까지 얼마나 걸리나요? 신청을 도와드리다 보면 많이 듣는 질문들 중 하나다. 답은 “알 수 없습니다”이다. 예비신청서를 넣고 심사를 마치고 추첨을 하는 데까지 족히 몇개월은 걸릴 것이다. 그리고 그 당첨된 사람들에게 증빙서류를 받고, 원하는 아파트, 베드수 그리고 여러가지 상세한 사항을 파악하여 아파트와 매칭을 시켜주는 데 또 몇개월 걸릴 것이다. 따라서 최소한 몇 개월은 잡아야 한다. 급하고 딱한 처지에 있는 분들이 있는 것은 알지만 정부가 룰에 따라서 하는 일이기 때문에 기도하며 기다리는 수밖에 없다. 또 많이 듣는 질문이 어느 아파트냐는 것이다. 여러 번 설명을 해드려도 잘 접수가 안 되는 질문이기도 하다. 한 주택사무소가 관할하는 노인아파트는 하나가 아니다. 예를 들면 현재 접수를 받고 있는 디캡 카운티 주택사무소 관할 구역 내에 있는 노인아파트 단지의 수는 30여 개에 이른다. 섐블리 존슨 페리에만도 어마어마하게 많은 아파트가 있지 않은가? 따라서 어떤 아파트가 비어 있는지 또는 어디에 새 아파트가 지어지고 있는지는 쉽게 알 수 없다. 적어도 주택 사무소에서는 알려주지는 않는다. 소문은 무성하지만 소문이 맞는지 틀리는지는 가봐야 안다. 그러므로, 신청접수를 받는 주택사무소가 있으면 어느 아파트인지 따지지 말고 무조건 접수를 해두는 것이 좋다. 당첨이 되어도 아파트가 마음에 안들면 입주 안한다고 하면 그만이기 때문이다. 여기에 대해 아무런 패널티도 없다. 만일 있다면 주거의 자유를 해치게 되는 위헌적인 것일 수 있다. 앞서도 언급했지만, 예비신청서를 추첨해서 입주자를 결정한다. 평등하고 공평하게 하기 위해서다. 이를 어기고 어떤 사람들에게 특혜를 줄 수 없을 것이다. 이런 것이 허용된다면 인간에게 없어서는 안 될 주택에 관하여 차별이 생길 수 있기 때문이다. 따라서 “누구를 통해서 신청하면 잘 된다더라” 하는 말은 신빙성이 떨어진다. 자칫하면 소중한 개인정보만 유출하게 될 수 있으니 신중해야 한다. 모든 일에 그렇듯이, ‘카더라 통신’을 믿지 말아야 한다. 더우기 각 아파트마다 운영기준이 다를 수 있기 때문에 천편일률적으로 한 기준을 가지고 생각해서는 안 된다. 따라서, 가장 좋은 것은 각 주택사무소에 직접 문의를 하는 것이다.
[기획-노인아파트 입주 현명한 실제 요령] 적어도 4년 기다려야…6개월마다 등록LA한인타운 선셋 플레이스와 사우스 후버 인근에 있는 노인 아파트. 아파트별 조건 달라 반드시 자격 확인해야 신청 후 수시로 확인 신규건설 정보 꿰차야 LA시는 지금 심각한 노인 및 저소득층을 위한 서민아파트 부족사태를 빚고 있다. 수요에 비해 신축 물량이 부족하다 보니 입주 경쟁이 치열하다. 입주를 위해서는 몇 년씩 기다려야 하는 것이 보통이다. 특히 LA한인타운 지역의 경우 노인이나 서민아파트 신축 소식이 들리면 입주 지원자가 구금떼처럼 몰린다. 타인 인근 노인 및 서민 아파트와 입주 자격 등을 알아본다. ◆노인아파트 저렴한 렌트비와 모여서 사는 즐거움이 있는 노인아파트. 하지만 보통 한인들이 노인아파트 신청에서 입주까지 걸리는 기간은 4~7년. 대기자 수요가 2~4년치까지 밀려있는 노인아파트도 있다. 최근 민족학교가 한인 노인을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 응답자의 63%가 노인아파트 입주까지 4년 이상 걸렸다고 대답했다. 이런 상황이다 보니 지난 달에는 노인아파트 예산 책정 및 관리 부서 개설을 요청하는 1350여명의 서명이 담긴 청원서를 제리 브라운 주지사와 홀리 미첼 가주 의원 및 주 상하원 예산위원장에게 전달했다. ▶입주 자격 대부분의 정부보조 노인아파트 입주는 62세 이상의 저소득층으로 제한돼 있지만 한인타운 인근에는 55세나 장애인의 경우 52세만 되어도 입주자격이 주어지는 경우도 있어 직접 확인하는 것이 좋다. 입주 자격은 영주권자 또는 시민권자로 소득 수준이 각 아파트가 정한 기준에 맞아야 한다. 저소득 기준은 아파트마다 차이가 있긴 하지만 수입이 많고 적음, 나이, 장애 유무가 입주 순서에 영향을 미치지는 않는다. 또 웰페어(SSI)나 소셜시큐리티, 자녀가 주는 용돈 등 반드시 고정수입이 있어야 한다. ▶신청 및 등록 입주 희망자는 아파트에 가서 신청서를 받아 작성한 후 관계 서류를 함께 제출해야 한다. 구비해야 할 서류는 아파트에 비치된 신청서 및 입주자 증명, 렌트비를 낼 경제력을 입증할 서류다. 입주자들의 소셜 시큐리티 카드, 가주 운전면허증이나 신분증, 최근 4회분의 페이체크나 페이스텁, 웰페어 증명서, 은행 예금 잔고 증명서(증권이나 채권도 포함), 최근 3개월간의 집세 영수증 등이 필요하다. 자식이나 친척과 함께 생활한 경우에는 이전 동거인으로부터 분가의 합당한 이유를 서면으로 받아 함께 제출해야 한다. 분가 이유에는 실직으로 인한 수입 하락, 거주 공간이 부족한 것 등이 이유가 될 수 있다. 렌트비(Total Tenant Payment:TTP)는 신청자의 소득에 따라 결정 되는데 대략 총소득에서 각종 경비를 공제한 조정소득의 30%를 넘지 않거나 월 총소득의 10%중에서 많은 금액으로 정해진다. 자세한 렌트비 수준은 아파트 관리 사무실을 방문하면 알 수 있다. 주의할 점은 노인 아파트 거주자는 연령 미달자(장애인은 제외)가 함께 동거하다 절발되면 퇴거 조치를 당할 수 있다는 점이다. 또 소란을 피우거나 비위생적인 생활, 이웃의 안전을 위협하는 행동을 하면 퇴거시킬 수 있도록 규정해 놓고 있기 때문에 유의해야 한다. ▶입주 노하우 대기자 명단에는 복수 지원자가 많고, 중간에 양로원으로 들어가는 케이스가 많은 만큼 적어도 6개월마다 등록을 시도하는 게 입주를 앞당기는데 유리하다.새로 지은 아파트는 수시로 체크하면서 필요한 서류를 준비해 놓고 있다 바로 신청하면 조금이라도 빠르게 입주가 가능하다는 게 관계자의 설명이다. 대기자 명단에 이름을 올렸다면 적어도 1년에 한번씩은 아파트에 확인 전화를 걸어 이름이 명단에 아직 올라 있는지 확인하는 것이 좋다. 또 이사를 가거나 주소를 옮길 경우도 신청 해놓은 아파트에 알려주는 것을 잊지 말아야 대기자 명단에서 빠지는 불상사를 예방할 수 있다. 지역별 입주 가능한 아파트를 찾는 방법은 LA시 주택관리국(HAcoLA)에서 운영하는 웹사이트(Socialserve.com)나 HUD 웹사이트(www.hud.gov/groups/seniors.cfm)를 방문해 원하는 시와 카운티의 이름을 넣고 입주 가능한 아파트 리스트를 확인 할 수 있다. 이때 아파트에서 신청서를 받고 있는지는 별도로 연락해 확인해야 한다. ◆서민아파트 LA 주택 및 커뮤니티 투자개발국(HCIDLA)에 따르면 LA시 내 서민아파트는 총 420곳. 시나 카운티에서 소유하고 관리하는 서민아파트(Public Housing) 역시 저소득층 가정을 위한 것으로 섹션 8과 같은 혜택이 주어진다. 서민아파트는 노인아파트 보다는 입주 대기 시간이 짧지만 위치나 거주 환경 등이 좋지 않은 단점이 있다. 저소득층 아파트는 플랜에 따라 LA기준 4인가족 소득이 4만750달러 이하면 가능하다. 연방정부의 렌트 지원 정책인 섹션8 프로그램의 경우 세입자는 렌트의 30%만 지불하고 나머지는 연방주택도시개발국(HUD)에서 부담한다. 일단 저소득층으로 SSI만 받는 사람은 자동으로 해당 아파트에 지원할 수 있다. 단 SSI와 사회보장연금을 함께 받는 경우는 연 소득이 해당 지역 중간소득의 60%를 넘지 않아야 한다.
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노인아파트 신청에 대한 몇가지 상식
노인아파트는 소득을 고려하여 저소득자에게 정부가 렌트비를 보조를 해주는 아파트들을 말한다. 한인 어르신들이 많이 거주하고 있는 존슨 페리에 있는 아파트들, 스넬빌에 있는 무지개 아파트, 그리고 작년 말에 새로 지어 입주를 마친 로스웰에 있는 아파트 등 아틀란타 지역에 수십여 단지가 있다. 이 아파트들은 정부보조로 운영되기 때문에 정부 주택사무소에서 관리하는 경우가 대부분이다. 민간이 운영을 하더라도 정부의 관리 감독을 받아야 한다. 정부가 하는 일이기 때문에 룰을 잘 알아야 한다. 노인아파트 신청을 도와주면서 몇가지 현실과 다른 상식들이 있는 것 같아서 적어본다.
허름한 싸구려 아파트?
저소득 노인을 위한 정부보조 아파트라고 하니까 환경이 좋지 않은 곳에 지어진 어름한 낡은 아파트를 연상할지 모르겠다. 그런데, 정 반대다. 물론 건축 연도 등에 따라서 다를 수는 있지만 노인아파트는 일반 아파트보다 더 안전하고 좋은 시설을 갖추고 있다. 노인들의 복지를 위해 지은 아파트이기 때문이다. 무엇보다도 안전을 우선으로 지어진다. 주요 입주자들이 노인들이므로 부딛힐 만한 것들, 미끄러질 만한 곳들, 계단들을 최소화하여 매우 편리하게 되어 있다. 주로 아파트에서 시간을 많이 보내야 하는 거주민들의 특성에 맞게 시간을 보낼 수 있는 위락시설, 운동시설, 및 공동체 시설이 되어 있다. 더우기, 화재 등 안전에 대비해서 방화 자재를 사용되어 안전성도 일반 아파트에 비해 좋다고 할 수 있다. 물론 민간 개발업자에 따라서 다를 수 있지만, 일반적으로 정부의 관리 감독과 승인을 받아야 노인아파트로 사용될 수 있기 때문에 대부분 높은 기준에 따라 지어진 ‘고급’ 아파트라고 할 수 있다.
재산이 있으면 못들어 간다?
신청자격에 대해서도 여러가지 말들이 있다. 노인아파트는 그것이 섹션8에 해당하든 아니면 정부보조 주택단지든 상관없이 62세 이상 시민권자 혹은 영주권자이면 신청할 수 있다. 동거인은 62세 이하여도 된다. 소득이 적을 수록 그리고 주거에 대한 필요가 급박할 수록 우선순위가 배정된다. 흔히 웨이팅 리스트라고 알려져 있는 것에 이름을 올리려면 예비신청서를 제출해야 하는데, 예비신청서는 신청자격이 되는지를 알아보는 서류심사가 목적이다. 예비신청서에 기입해야 하는 정보는 생년월일, 소셜넘버 및 연간소득 등이다. 연간소득에는 모든 소득이 포함된다. 집이 있는 경우에 자신이 거기에 살고 있으면 페이 오프 된 금액의 2%를 연수입에 합산하면 되고 렌트를 내 주고 있으면 그 렌트비에서 세금 및 유지비를 제외한 순수익이 소득이 될 것이다. 은행에 예금이 많은 경우에도 그것의 이자만 소득에 합산한다. 어떤 경우든 정기적으로 발생하는 것을 수입으로 본다는 점을 이해하는 것이 중요하다. 수입을 감추기 위해 위장이혼을 하고 집 명의를 자식들에게 서둘러 넘겨 주는 것은 잘못된 상식에 기초한 과잉한 처사로서 오히려 정부를 상대로한 사기로 처벌의 대상이다. 더구나 소득이 충분한 사람이 굳이 저소득층을 위해 특별히 정부 보조로 운영하는 노인아파트에 들어가서는 안될 것이다.
해당 아파트 관리사무소에서 신청한다?
노인아파트의 신청은 관할 주택사무소(housing authority)를 통해서 이루어진다. 어떤 곳은 온라인으로만 신청을 받고, 어떤 곳은 직접 신청서를 작성하여 제출해야 한다. 각 주택사무소가 신청받는 방법을 결정한다. 여기서 신청이란 예비신청을 말하는데 예비신청을 할 때는 증빙서류를 요구하지 않는다. 추첨으로 입주자로 당첨이 된 경우에 본인, 신청자격, 그리고 소득을 증명하는 서류들을 요구한다고 한다. 직접 신청서를 제출하도록 하는 주택사무소 중에는 신청시에 구비서류를 요청하는 경우도 있다. 현재 신청접수를 받고 있는 노크로스 주택사무소는 신청시간 및 날짜도 제한적이고 또 접수시 증빙서류를 요구한다. 그러나, 가장 중요하게 알고 있어야 할 것은 노인아파트나 저소득 다가구 주택의 신청은 정부의 관할 주택사무소를 통해서만 한다는 점이다. 만일 아파트에서 직접 신청을 받는다면 그것은 여기서 말하는 노인아파트가 아니고 소득에 기초하기는 하지만 렌트비가 시중과 크게 다르지 않은 (월 700-1500불 정도) 럭셔리 노인아파트일 가능성이 높다.
신청과 관련해서 한가지 꼭 짚고 넘어가야 할 것이 있다. 각 주택사무소에서는 그 관할 구역 내에 아프트를 신축했던지 혹은 기존의 아파트에 빈 집들이 생겼든지 했을 때 공고를 내고 웨이팅리스트 신청자를 받는다. 다시 말하면, 노인아파트 신청은 언제나 항상 할 수 있는게 아니라, 주택사무소가 신청을 접수할 때만 할 수 있다. 바로 이 이유 때문에도 노인아파트 신청이 쉽지 않다. 언제 어떤 사무소가 신청을 접수받는지를 알 수 없기 때문이다. 보조주택을 관리하는 정부 웹사이트(hud.gov)를 자주 검색을 해봄으로써 정보를 알 수 있다. 아틀란타 한인 서비스 센터(장민구 목사)는 수시로 아파트 신청접수 정보를 수집해서 웹사이트에 게시하고, 또 카톡 친구들에게 공지하고, 나아가서 가능하면 매주 월요일 중앙일보에 나가는 광고란에 게시한다.
렌트비?
렌트비는 주택사무소에서 산정한(adjusted) 월소득의 30% 이내이다. 현재 입주해서 사시는 분들의 얘기를 들어보면 대부분 30%에 못 미치는 금액을 내는데 거기에 유틸리티비까지 포함된 경우가 많다. 저소득 노인들을 위해 얼마나 좋은 프로그램인가를 알 수 있다. 월소득의 30%를 월세로 내기 때문에 소득이 많은 분들에게는 큰 메리트가 없다. 예를 들면 소득이 3000불인 분은 900불을 내야 하는데, 이런 분의 경우에는 럭셔리 노인아파트에 가시는 것이 더 이익이다. 존스 크릭에 있는 한 럭셔리 노인아파트의 경우, 원 베드가 750불, 투 베드가 900불 정도이다. 물론 이곳도 역시 노인아파트이므로 건물, 시설 등은 여전히 노인들의 안전을 기준으로 지어진 것이다.
신청후 입주까지 얼마나 걸리나요?
신청을 도와드리다 보면 많이 듣는 질문들 중 하나다. 답은 “알 수 없습니다”이다. 예비신청서를 넣고 심사를 마치고 추첨을 하는 데까지 족히 몇개월은 걸릴 것이다. 그리고 그 당첨된 사람들에게 증빙서류를 받고, 원하는 아파트, 베드수 그리고 여러가지 상세한 사항을 파악하여 아파트와 매칭을 시켜주는 데 또 몇개월 걸릴 것이다. 따라서 최소한 몇 개월은 잡아야 한다. 급하고 딱한 처지에 있는 분들이 있는 것은 알지만 정부가 룰에 따라서 하는 일이기 때문에 기도하며 기다리는 수밖에 없다.
또 많이 듣는 질문이 어느 아파트냐는 것이다. 여러 번 설명을 해드려도 잘 접수가 안 되는 질문이기도 하다. 한 주택사무소가 관할하는 노인아파트는 하나가 아니다. 예를 들면 현재 접수를 받고 있는 디캡 카운티 주택사무소 관할 구역 내에 있는 노인아파트 단지의 수는 30여 개에 이른다. 섐블리 존슨 페리에만도 어마어마하게 많은 아파트가 있지 않은가? 따라서 어떤 아파트가 비어 있는지 또는 어디에 새 아파트가 지어지고 있는지는 쉽게 알 수 없다. 적어도 주택 사무소에서는 알려주지는 않는다. 소문은 무성하지만 소문이 맞는지 틀리는지는 가봐야 안다. 그러므로, 신청접수를 받는 주택사무소가 있으면 어느 아파트인지 따지지 말고 무조건 접수를 해두는 것이 좋다. 당첨이 되어도 아파트가 마음에 안들면 입주 안한다고 하면 그만이기 때문이다. 여기에 대해 아무런 패널티도 없다. 만일 있다면 주거의 자유를 해치게 되는 위헌적인 것일 수 있다.
앞서도 언급했지만, 예비신청서를 추첨해서 입주자를 결정한다. 평등하고 공평하게 하기 위해서다. 이를 어기고 어떤 사람들에게 특혜를 줄 수 없을 것이다. 이런 것이 허용된다면 인간에게 없어서는 안 될 주택에 관하여 차별이 생길 수 있기 때문이다. 따라서 “누구를 통해서 신청하면 잘 된다더라” 하는 말은 신빙성이 떨어진다. 자칫하면 소중한 개인정보만 유출하게 될 수 있으니 신중해야 한다. 모든 일에 그렇듯이, ‘카더라 통신’을 믿지 말아야 한다. 더우기 각 아파트마다 운영기준이 다를 수 있기 때문에 천편일률적으로 한 기준을 가지고 생각해서는 안 된다. 따라서, 가장 좋은 것은 각 주택사무소에 직접 문의를 하는 것이다.
[기획-노인아파트 입주 현명한 실제 요령] 적어도 4년 기다려야…6개월마다 등록
LA한인타운 선셋 플레이스와 사우스 후버 인근에 있는 노인 아파트.
아파트별 조건 달라
반드시 자격 확인해야
신청 후 수시로 확인
신규건설 정보 꿰차야
LA시는 지금 심각한 노인 및 저소득층을 위한 서민아파트 부족사태를 빚고 있다. 수요에 비해 신축 물량이 부족하다 보니 입주 경쟁이 치열하다. 입주를 위해서는 몇 년씩 기다려야 하는 것이 보통이다. 특히 LA한인타운 지역의 경우 노인이나 서민아파트 신축 소식이 들리면 입주 지원자가 구금떼처럼 몰린다.
타인 인근 노인 및 서민 아파트와 입주 자격 등을 알아본다.
◆노인아파트
저렴한 렌트비와 모여서 사는 즐거움이 있는 노인아파트. 하지만 보통 한인들이 노인아파트 신청에서 입주까지 걸리는 기간은 4~7년. 대기자 수요가 2~4년치까지 밀려있는 노인아파트도 있다. 최근 민족학교가 한인 노인을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 응답자의 63%가 노인아파트 입주까지 4년 이상 걸렸다고 대답했다.
이런 상황이다 보니 지난 달에는 노인아파트 예산 책정 및 관리 부서 개설을 요청하는 1350여명의 서명이 담긴 청원서를 제리 브라운 주지사와 홀리 미첼 가주 의원 및 주 상하원 예산위원장에게 전달했다.
▶입주 자격
대부분의 정부보조 노인아파트 입주는 62세 이상의 저소득층으로 제한돼 있지만 한인타운 인근에는 55세나 장애인의 경우 52세만 되어도 입주자격이 주어지는 경우도 있어 직접 확인하는 것이 좋다. 입주 자격은 영주권자 또는 시민권자로 소득 수준이 각 아파트가 정한 기준에 맞아야 한다. 저소득 기준은 아파트마다 차이가 있긴 하지만 수입이 많고 적음, 나이, 장애 유무가 입주 순서에 영향을 미치지는 않는다. 또 웰페어(SSI)나 소셜시큐리티, 자녀가 주는 용돈 등 반드시 고정수입이 있어야 한다.
▶신청 및 등록
입주 희망자는 아파트에 가서 신청서를 받아 작성한 후 관계 서류를 함께 제출해야 한다. 구비해야 할 서류는 아파트에 비치된 신청서 및 입주자 증명, 렌트비를 낼 경제력을 입증할 서류다. 입주자들의 소셜 시큐리티 카드, 가주 운전면허증이나 신분증, 최근 4회분의 페이체크나 페이스텁, 웰페어 증명서, 은행 예금 잔고 증명서(증권이나 채권도 포함), 최근 3개월간의 집세 영수증 등이 필요하다.
자식이나 친척과 함께 생활한 경우에는 이전 동거인으로부터 분가의 합당한 이유를 서면으로 받아 함께 제출해야 한다. 분가 이유에는 실직으로 인한 수입 하락, 거주 공간이 부족한 것 등이 이유가 될 수 있다.
렌트비(Total Tenant Payment:TTP)는 신청자의 소득에 따라 결정 되는데 대략 총소득에서 각종 경비를 공제한 조정소득의 30%를 넘지 않거나 월 총소득의 10%중에서 많은 금액으로 정해진다. 자세한 렌트비 수준은 아파트 관리 사무실을 방문하면 알 수 있다.
주의할 점은 노인 아파트 거주자는 연령 미달자(장애인은 제외)가 함께 동거하다 절발되면 퇴거 조치를 당할 수 있다는 점이다. 또 소란을 피우거나 비위생적인 생활, 이웃의 안전을 위협하는 행동을 하면 퇴거시킬 수 있도록 규정해 놓고 있기 때문에 유의해야 한다.
▶입주 노하우
대기자 명단에는 복수 지원자가 많고, 중간에 양로원으로 들어가는 케이스가 많은 만큼 적어도 6개월마다 등록을 시도하는 게 입주를 앞당기는데 유리하다.새로 지은 아파트는 수시로 체크하면서 필요한 서류를 준비해 놓고 있다 바로 신청하면 조금이라도 빠르게 입주가 가능하다는 게 관계자의 설명이다.
대기자 명단에 이름을 올렸다면 적어도 1년에 한번씩은 아파트에 확인 전화를 걸어 이름이 명단에 아직 올라 있는지 확인하는 것이 좋다. 또 이사를 가거나 주소를 옮길 경우도 신청 해놓은 아파트에 알려주는 것을 잊지 말아야 대기자 명단에서 빠지는 불상사를 예방할 수 있다.
지역별 입주 가능한 아파트를 찾는 방법은 LA시 주택관리국(HAcoLA)에서 운영하는 웹사이트(Socialserve.com)나 HUD 웹사이트(www.hud.gov/groups/seniors.cfm)를 방문해 원하는 시와 카운티의 이름을 넣고 입주 가능한 아파트 리스트를 확인 할 수 있다. 이때 아파트에서 신청서를 받고 있는지는 별도로 연락해 확인해야 한다.
◆서민아파트
LA 주택 및 커뮤니티 투자개발국(HCIDLA)에 따르면 LA시 내 서민아파트는 총 420곳. 시나 카운티에서 소유하고 관리하는 서민아파트(Public Housing) 역시 저소득층 가정을 위한 것으로 섹션 8과 같은 혜택이 주어진다. 서민아파트는 노인아파트 보다는 입주 대기 시간이 짧지만 위치나 거주 환경 등이 좋지 않은 단점이 있다. 저소득층 아파트는 플랜에 따라 LA기준 4인가족 소득이 4만750달러 이하면 가능하다.
연방정부의 렌트 지원 정책인 섹션8 프로그램의 경우 세입자는 렌트의 30%만 지불하고 나머지는 연방주택도시개발국(HUD)에서 부담한다. 일단 저소득층으로 SSI만 받는 사람은 자동으로 해당 아파트에 지원할 수 있다. 단 SSI와 사회보장연금을 함께 받는 경우는 연 소득이 해당 지역 중간소득의 60%를 넘지 않아야 한다.
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