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3편에 이어 동탄2신도시 핵심구역 2탄 동탄호수공원 주변 Top 5 아파트와 개인적인 관심 단지에 대해 소개 드립니다.
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‘동탄호수공원아이파크’의 시세, 실거래가, 호재, 미래가격 – 리치고
‘화성시 장지동 동탄호수공원아이파크’ 투자 유의, 매매/전세/월세 실거래가, 호가, 시세, 미래가격, 매물, 호재, 주변 학군/생활/교통 … 20% 일치하는 아파트입니다.
Source: m.richgo.ai
Date Published: 8/20/2022
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동탄신도시 내 가장 완벽한 힐링라이프를 누린다 ‘동탄 호수공원 …
여가시간의 증가와 코로나19 등의 여파로 쾌적한 주거환경에 대한 니즈가 커지면서 힐링 라이프를 즐길 수 있는 공세권 아파트가 인기를 끌고 있다. 실제 …
Source: www.hankyung.com
Date Published: 2/4/2021
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동탄호수공원 리더스포레 화성 동탄2 a84 공공분양 아파트 해약 …
현재 동탄호수공원 리더스포레의 아파트 명칭은 한화 포레나 동탄호수로 변경 중에 있으며, 단지가 위치하는 동탄2신도시는 분당신도시의 약 1.8배 규모에 …
Source: azmicx.tistory.com
Date Published: 10/17/2021
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‘산척동 더레이크시티부영6단지’ 실거래가, 시세, 주변정보 – 직방
동탄호수공원 주변으로 상가거리가 있어 쇼핑과 외식을 하며 여가시간을 보내기에 좋습니다. 편안한 주거환경과 풍부한 녹지에서 여유로운 생활을 즐길 수 있는 아파트 …
Source: www.zigbang.com
Date Published: 2/30/2021
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동탄 아파트 매물잠식에 호수공원 인근 단지 가격 불균형 심화 …
동탄호수공원 인근 아파트 매매가가 복합상권 조성 본격화와 매물 잠식에 따른 품귀현상이 겹치면서 또다시 상승가도를 달리고 있다.
Source: www.joongboo.com
Date Published: 6/27/2021
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주제에 대한 기사 평가 동탄 호수공원 아파트
- Author: 드림하우스-전국 부동산 이야기-
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- Date Published: 2020. 1. 21.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=-Yyp40WnbSo
동탄호수공원 아파트 어디가 좋을까요?
A70~75블럭 부영사랑으로
6개의 단지& 총 4633세대로 구성된
일명 부영타운으로 불리우는 이곳은요
70~72블럭은 공원뷰가 가능하다는 점에서
벌써 매물 구하기란 하늘의 별따기..
73~75블럭 역시 매물이 많지 않은 상태
그 중에서 강세는 전용 59~60㎡(25평형)와
동탄대로 라인에서 보이고 있습니다
인기단지답게 많은 손바뀜이 있었기에
실거주율도 자연스레 상승되었을 것입니다만
73블럭을 제외한 5개의 단지가
금년 하반기에 동시 입주 예정이라
입주시기에 전세가가 살짝 걱정이 됩니다
이 상황 감안하시어 지금부터라도 자금계획 꼼꼼히 세워두셔야 할 것 같습니다
동탄신도시 내 가장 완벽한 힐링라이프를 누린다 ‘동탄 호수공원 리슈빌’ 분양 중
공세권, 숲세권 등 쾌적한 녹지 품은 단지 인기
동탄 호수공원과 중심상업지구 동시에 이용가능
평균 16.8 대 1의 경쟁률로 성황리에 일반공급 마무리해
동탄 호수공원 리슈빌 야경투시도
여가시간의 증가와 코로나19 등의 여파로 쾌적한 주거환경에 대한 니즈가 커지면서 힐링 라이프를 즐길 수 있는 공세권 아파트가 인기를 끌고 있다.실제 지난 3월 직방이 애플리케이션 이용자를 대상으로 ‘코로나19 이후 주택공간 선택시가장 중요하게 생각하는 입지와 외부구조 요인’을 조사한 결과, 응답자의 31.6%가 ‘쾌적성-공세권·숲세권(공원, 녹지 주변)’을 선택해 1위를 차지했다. 이는 대중교통이나 도로 등 교통 편리성(12.7%)보다도 2배 이상 높은 응답률이다.집 가까이에 대형 공원이 있으면 깨끗한 공기와 자연을 즐길 수 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는데다 산책로와 운동기구 등 공원 내 조성되는 시설도 편리하게 이용할 수 있다. 특히 공원 조망까지 확보된 경우 높은 프리미엄을 기대할 수 있어 분양시장에서도 선호도가 높다.지난달 서울시 강동구 고덕1지구에서 분양한 ‘고덕강일 제일풍경채’는 단지 바로 옆에 대규모 공원이 조성될 예정인 데다 고덕수변생태공원, 명일공원 등이 가까운 공세권 단지로 주목을 받으며 1순위에서 평균 150.2 대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 지난해 10월 울산 남구에서 분양한 ‘문수로대공원 에일린의 뜰’도 총 면적 371만㎡를 자랑하는 울산대공원이 바로 옆에 위치한 단지로 인기를 끌면서 1순위 평균 309.8 대 1의 경쟁률을 기록했다.여기에 공원 인근으로 상권이 조성돼 있다면 금상첨화다. 특히 지역 내 중심상업지구와 연결돼 있다면 아파트 단지 인근에서 풍부한 편의시설 이용이 가능하기 때문에 쾌적한 주거환경과 함께 생활편의성까지 갖추게 돼 인기는 더욱 높아진다.업계 관계자는 “공원처럼 녹지가 가까운 주거지는 쾌적한 주거환경에 손쉽게 야외활동까지 가능해 포스트 코로나시대에 주목받는 곳이 됐다”라며 “공원 주변에 상권까지 갖추게 되면 지역 내 핫플레이스로 주목받을 확률이 높아지는데다 집 주변에서도 편리하게 상권이용이 가능해 주거선호도는 더욱 높아 눈여겨보면 좋겠다”라고 말했다.이러한 가운데 수요자들이 가장 선호하는 녹지 인프라인 호수공원과 중심상권을 바로 앞에서 누릴 수 있는 공공지원 민간임대아파트가 분양 중에 있어 주목된다.경기도의 인기 지역인 동탄2신도시에 계룡건설이 선보이는 ‘동탄 호수공원 리슈빌’이 그 주인공이다. 단지는 경기도 화성시 동탄2신도시 A87블록에 지하 1층~지상 29층 10개 동, 전용 74㎡·84㎡ 중소형 면적으로 총 762가구로 조성된다.실제로 이 단지는 지난 7일 진행한 일반공급에서 평균 16.8 대 1의 경쟁률을 기록하고 성황리에 일반공급을 마쳤다. 단지가 들어서는 동탄2신도시 A87블록은 동탄2신도시 중에서도 가장 우수한 입지로 여겨진다. 우선 단지는 축구장 105개 면적인 75만여㎡ 규모의 동탄 호수공원을 한걸음에 이용 가능하다. 동탄 호수공원 일대가 문화, 쇼핑, 휴양시설 등이 들어서는 수변친화형 문화·상업 복합공간으로 조성되며, 단지 앞에는 중심업무지구가 위치해 진정한 도심 속 그린라이프를 누릴 수 있을 전망이다.게다가 단지는 호연초를 품은 ‘초품아’ 아파트면서, 인근에 서연중·고, 동탄7고(예정)가 위치한 ‘학세권’ 아파트다. 또한 동탄 신도시 내 롯데백화점(예정), 이마트 트레이더스(예정) 등 대형편의시설의 이용도 편리해 3040 주부들의 많은 관심을 받은 것으로 알려졌다.단지는 삼성전자 화성사업장, 두산중공업, LG전자 등 대기업과 동탄테크노밸리, 화성일반산업단지, 동탄오산산업단지를 비롯한 대형 산업단지들이 인근에 위치해 뛰어난 직주근접성을 자랑한다.동탄대로, 동탄순환대로 등의 동탄2신도시의 주요 도로망으로 접근성이 좋아 SRT 동탄역, 용인~서울간 고속도로. 경부고속도로 등을 이용한 광역으로의 출퇴근도 편리하다.특히 동탄역의 경우에는 서울 2호선 삼성역까지 약 20분이면 이동이 가능한 수도권광역철도(GTX) A노선이 2023년경 개통될 예정이라 서울 강남권 접근도 수월해질 전망이다공공지원 민간임대주택인 동탄 호수공원 리슈빌은 매매가 대비 저렴한 보증금에 최장 10년(2년마다 계약)동안 거주 가능하며, 임대료 상승률이 5% 이내로 제한된다. 취득세, 보유세 부담도 없으며, 올해 10월 입주가 가능해 이사에 따른 심적부담도 적다.계룡건설이 시공하는 만큼 동탄 호수공원 리슈빌의 우수한 상품성도 눈에 띈다. 대부분의 가구가 남향 위주로 구성돼 채광과 통풍을 극대화했다. 또 현관 팬트리, 알파룸 등을 통해 넓직한 수납공간을 확보했으며 주방에도 동선을 고려한 ‘ㄱ’자형 주방 등을 적용해 공간활용성을 높였다.74㎡A 타입의 경우 4베이 맞통풍 판상형 구조로 자연채광과 환기가 우수하며 캐리어, 캠핑·스포츠 용품 등 부피가 있어 보관이 쉽지 않은 물건을 보관할 수 있도록 현관 팬트리를 제공한다. 안방에 위치한 알파룸은 창이 나있어 기존 알파룸과 달리 어둡지 않고 채광과 환기 가능한 하나의 공간으로 드레스룸이나 취미방으로 사용할 수 있다. 또한 천장에는 무선AP가 설치돼 있어 별도의 무선 공유기 없이 와이파이 사용이 가능하다.84㎡A 타입은 74㎡A 타입과 마찬가지로 4베이 맞통풍 판상형 구조지만 74㎡A 타입에 없는 주방팬트리와 안방 드레스룸이 시공된다. 주방 팬트리는 시스템 선반을 설치 주방용품이나 큰 냄비, 대용량 식재료까지 다양하게 분류해서 수납이 가능하며 팬트리 내부 천장에 LED등을 설치해 더욱 편리하게 이용할 수 있도록 설계했다. 안방 드레스룸에도 ㄱ자로 시스템 선반이 갖춰져 있어 옷은 물론이고 캐리어와 같은 부피가 있는 물건도 수납할 수 있는 넓은 공간을 확보한 것이 특징이다.분양 관계자는 “동탄 호수공원 리슈빌은 판교, 과천과 어깨를 나란히 하는 경기도 인기지역 동탄2신도시에서도 우수한 입지에 조성되는 단지인데다 상대적으로 부담이 덜한 비용으로 거주가능한 공공지원 민간임대아파트로 평균 16.8 대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다”며 “송동공원과 호수공원을 코 앞에서 누릴 수 있는데다 중심상권과 우수한 학군까지 인접해 어떤 단지보다도 편리한 생활이 가능하고 한국은행, 서울식물원 등 다수의 건축물을 건설한 노하우를 갖춘 계룡건설이 선보이는 만큼 상품성도 뛰어나 정당계약에서도 순항이 예상된다”라고 말했다.한편, 동탄 호수공원 리슈빌 홍보관은 경기도 화성시 동탄순환대로21 좋은프라자 2층에 위치한다. 홍보관은 당첨자 발표 후 당첨자에 한해서만 방문할 수 있으며, 코로나19 발생국가 방문자, 발열, 호흡기 환자, 노약자 및 영유아, 마스크 미착용자 등은 입장이 제한될 수 있다.한경부동산 [email protected]
동탄 아파트 매물잠식에 호수공원 인근 단지 가격 불균형 심화… ‘최고 2~3억 격차’
동탄호수공원 인근 주상복합아파트 ‘동탄 린스트라우스더레이크’(왼쪽). 이곳은 일대 대형상권 착공 호재 영향에 한 달 새 실거래가가 2억 원 가까이 급등하면서 대로를 사이에 두고 마주한 인접 단지는 물론 같은 단지 내에서도 2억~3억 원대의 가격 차이를 보이고 있다. 황호영기자
동탄호수공원 인근 아파트 매매가가 복합상권 조성 본격화와 매물 잠식에 따른 품귀현상이 겹치면서 또다시 상승가도를 달리고 있다.
급격한 상승 탓에 같은 단지 혹은 인접 단지 간 시세 격차가 벌어지며 가격 불균형이 심화하는 모양새다.
8일 화성시 송동 동탄호수공원 인근 ‘동탄 린스트라우스더레이크’. 이달 말부터 입주가 진행되는 이곳은 지난달 15일 전용면적 116㎡형이 11억1천700여만 원에 거래됐다.
지난 10월 실거래가 9억3천500여만 원에서 한 달 새 2억 원 가까이 급등한 것이다.
동탄신도시 전체를 통틀어 대장주로 여겨지는 동탄역세권 시범단지의 동일평형 실거래가가 10억 원 안팎인 것을 감안하면 동탄신도시 최고가를 새로 쓴 셈이다.
같은 기간 이 단지 98㎡형 실거래가도 지난달 9억 원을 기록, 전월(8억3천400여만 원) 대비 7천만 원 정도 뛴 데 이어 현재 호가가 11억 원 선을 돌파했다
하지만 이 같은 급등세에 인접 단지 혹은 같은 단지 내에서도 억 단위 격차를 보이는 등 동탄호수공원 일대 아파트 가격이 불균형 심화를 겪고 있다.
동탄 린스트라우스더레이크는 동일평형임에도 호수 조망이 좋은 일부 로열동과 일반동은 현재 2억~3억 원에 가까운 시세차이를 보이고 있다.
전용 98㎡ 기준 로열동 최고 호가는 11억3천만 원 안팎인 반면, 일반동은 8억 원 초반대까지 매물이 등판하며 3억 원 이상의 격차가 벌어졌다.
인접한 ‘더레이크시티부영’ 1~6단지 ‘호수부영라인’과는 격차가 더 크다. 횡단보도 하나를 두고 마주볼 정도로 가까운 거리지만 호수부영라인 실거래가는 84㎡형 기준 6억 원 안팎을 기록, 동탄 린스트라우스더레이크보다 2억여 원 정도 낮다.
부동산업계는 동탄호수공원 인근 아파트의 이 같은 급격한 매매가 상승과 이에 따른 격차는 교통·주거여건 개선 호재의 가시화, 동탄신도시 분양권 시장 마감 등이 겹친 영향이라고 진단한다.
업자 A씨는 “트램, 상권 형성 등 주거여건 개선 호재를 기대하는 타지역 수요가 계속 유입되는 상황이지만, 호수공원 인근 분양권 시장이 내년 1월께 종료되는 데다 신축 아파트에서 아직 거주요건을 채운 비과세 매물이 등장하지 않아 거래 자체는 상당히 위축된 상태”라고 전했다.
그러면서 “동탄신도시 일대 추가 공급 일정도 일부 미뤄진 터라 가격 상승 여지는 한동안 이어질 것”이라고 덧붙였다.
황호영기자
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