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미동부 델라웨어, 윌밍턴에 다녀왔어요.
워낙 작은 주여서 미국내에서도
모르는 분들이 참 많았어요.
그런데 지금은 미국의 46번째 대통령 덕에
유명해진 곳이에요.
이번 영상에는
작지만 알찬 동네, 윌밍턴 델라웨어를 소개합니다.
#델라웨어 #윌밍턴 #듀폰해글리뮤지엄
델라 웨어 집값 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
델라웨어 Homes for 매매
Search through our list of homes for 매매 in 델라웨어. Explore a large selection of 델라웨어 Real Estate.
Source: www.callawayhenderson.com
Date Published: 7/4/2022
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델라웨어에서 살기 좋은 15 가지 장소 / 여행 가이드
여기 집값은 다른 나라들에 비해 다소 가파르 긴하지만 델라웨어의 부동산을 볼 때 집중해야 할 돈의 가치입니다. $ 629,000는 다른 주에서는 많은 돈처럼 보일지 …
Source: ko.topworldtraveling.com
Date Published: 8/10/2022
View: 5744
델라웨어 집값 질문입니다. – 미주 멘토링
델라웨어 집값 질문입니다. 물방울갯수 10. 비공개 17-07-11 Queens 미국생활 조회수 3,327. 델라웨어에 집을 알아보던 중 20-30만불 선이면 괜찮은 집을 살 수 있겠다 …
Source: mentor.heykorean.com
Date Published: 12/24/2022
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2022년 필라델피아지역 임대료와 주택가격 전망 – Philly Talks
남부뉴저지 Camden과 델라웨어주 Wilmington을 포함한 필라델피아 대도시 … 경제학자들은 올해 전국과 필라델피아 지역의 임대료가 집값보다 더 …
Source: phillytalks.com
Date Published: 3/19/2022
View: 4049
Delaware 고급저택 및 럭셔리하우스 매매 – Delaware 주
80광고럭셔리부동산매매상태Delaware:LuxuryEstate에서는 럭셔리 부동산 분야의 최고의 에이전트들이 제공하는 수 천개의 광고를 확인하실 수 있습니다在미국.
Source: kr.luxuryestate.com
Date Published: 8/4/2021
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242 부동산 리스팅 매매 지역 Wilmington
Single Family Homes 용 매매 에 Wilmington, 델라웨어, 19807 미국. 4820 Kennett Pike. 4820 Kennett Pike. Wilmington, 델라웨어, 19807 미국. 6침실 5개 6욕실 4개.
Source: www.ttrsir.com
Date Published: 10/28/2021
View: 469
Topic: 동네 문의: 필라델피아에서 델라웨어로 이주
직장 때문에 wilmington, 델라웨어로 내년에 이주할 예정입니다. … 있다면 집값이 싸고 몰들이 꾀 있어서 살기는 나쁘지 않고, 세금 없고…
Source: www.workingus.com
Date Published: 2/1/2022
View: 5024
2021년 4월말 현재 필라델피아 지역의 주택 시장 상황
델라웨어의 일 평균 재고는 867건, 월중 계약 건수는 818건으로 재고량 … 사이에 필라델피아 카운티의 집값이 그만큼 높아졌다고 해석할 수도 있다.
Source: blog.naver.com
Date Published: 3/6/2022
View: 6248
주제와 관련된 이미지 델라 웨어 집값
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주제에 대한 기사 평가 델라 웨어 집값
- Author: 호미 Hoho-Missy
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- Date Published: 2021. 8. 19.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=ww3murzmNLU
델라웨어에서 살기 좋은 15 가지 장소 / 여행 가이드
1. 노스 스타
2. 파이크 크릭
3. 호케 신
4. 르호 보스 비치
5. 그린빌
6. 미들 타운
7. 하이랜드 에이커
8. 뉴 어크
9. 벨 폰테
10. 파이크 크리크 밸리
11. 에드거 무어
12. 캠든
13. 와이오밍
14. 로드니 빌리지
15. 루이스
백만 명 이하의 사람들이 델라웨어에 집에 전화합니다. 얇고 긴 델라웨어는 대서양 중부에 위치하고 있으며 델라웨어 강이 대서양에 이릅니다. 이와 같이 델라웨어에서 탐험 할 수있는 수많은 해변, 만, 후미가 있습니다. Rehoboth Beach에서 Cape Henlopen State Park까지, 바다 공기를 마시고 싶다면, Delaware는 방문 할 장소입니다..델라웨어는 살기 좋은 세상의 일부입니다. 집을 찾고 있거나 시골로 도망 치려하든, 우리는 델라웨어에 살기 가장 좋은 15 곳을 좁혔습니다. 주에서 제공하는 매혹적인 해안 지역을 벗어나 번성하는 커뮤니티 느낌을 지닌 번화 한 번화 한 교외 지역이 있습니다..우리는 공립학교의 질, 범죄율 및 취업 기회와 같은 기준을 검토하여 주를 찾을 수있는 주에서 가장 바람직한 곳을 파악했습니다. 델라웨어는 군사적 관점이나 18 세기의 식민지 시대의 랜드 마크.델라웨어에는 국립 공원이 없지만 여전히 주에는 많은 야외 활동이 있습니다. 즉 자연에 가까워지기를 정말로 원한다면 아마도 알래스카 또는 와이오밍이 더 좋은 출발점이 될 것입니다.15 번을 살펴 봅시다.출처 : sevenMaps7 / shutterstock노스 스타용감한 1 위는 North Star입니다. 아주 좋은 이유로 델라웨어에서 살기 가장 좋은 장소로 뽑혔습니다. 학교의 질, 유흥 및 취업 기회는 모두 주 내 다른 지역을 능가합니다..North Star는 주민들에게 훌륭한 통근 옵션을 제공합니다. 필라델피아에서 북동쪽으로 단 한 시간 거리에 대도시에 일자리가 충분합니다. 이 점에서 North Star는 델라웨어의 완벽한 올 라운더입니다..노스 스타에서의 생활비는 합리적이지만, 많은 가족을 괴롭히는 것은 주택 가격입니다. 평균 주택 가치는 전국 평균보다 2.4 배 더 높으며 $ 433,400입니다. 놀랍지 만, North Star 거주자의 98 %는 소유 주택에 살고 있습니다..고향 인 7 천 5 백 96 명의 고향 인 North Star는 외곽 지역에도 불구하고 매우 단단한 공동체입니다..출처 : SavePikeCreek / Flickr파이크 크릭매우 가까운 두 번째 장소는 파이크 크리크 (Pike Creek)로, 가족을 키우는 데 가장 좋은 장소이자 주에서 주택을 살 두 번째로 좋은 장소입니다.Pike Creek의 주택 가격은 North Star보다 316,000 달러로 훨씬 저렴합니다. 필라델피아가 여기에서 불과 한 시간 거리에 있다는 것을 고려할 때,이 2 번째 교외 지역에 대해서는 많은 이야기가 있습니다..야외에서 나가기를 원하는 사람들을 위해 이곳에서 할 수있는 많은 기회가 있습니다. 화이트 클레이 크릭 주립 공원과 중간 계곡 밸리 자연 지역을 바로 앞에두고 파이크 크릭으로 이사하면 일부 하이킹 부츠에 투자 할 것을 보증합니다!파이크 크릭 (Pike Creek)의 공립학교는 전국 평균 이상으로 잘 운영되며 상위 3 개 학교는 모두 단연 A 등급을 자랑합니다.델라웨어 (DE)의 추천 호텔들출처 : likeaduck / Flickr호케 신13,230 명의 인구가 사는 Hockessin은 안전하고 행복한 곳입니다. 주민들은이 마을이 가족을 키울 수있는 좋은 장소였으며 지역 상점 주변의 지역 사회 분위기가 가장 좋아한다고 말합니다.델라웨어의 평균 임대료는 전국 평균보다 높습니다. 예를 들어 Hockessin의 경우, 임차인들은 평균 한 달에 1,720 달러를 지불하고 있습니다. 델라웨어의 주택 가격과 돈 가치는 다른 나라보다 훨씬 낫습니다..Hockessin은 제공하는 14 개 공립학교에서만 가족을 키울 수있는 좋은 장소입니다. 전문 예술 학교에서부터 과학에 중점을 두는 학교에 이르기까지이 지역에는 뛰어난 교육 옵션이 있습니다..출처 : Dex 관광 사진 / shutterstock레호 보스 비치Rehoboth Beach는 작지만 근사한 교외 지역으로, 일출을 즐기는 주민들이 일년 내내 경험할 수있는 곳이기 때문입니다. 르호 보스 해변이 대서양 연안에 있지만, 날씨는 우호적입니다.!기이하고 매력적이며, 여기에 강한 커뮤니티 느낌이 있습니다. 마을의 중심부에는 수많은 가족 친화적 인 레스토랑과 카페가 있습니다. The Pond는 현지인들과 특히 좋아합니다..그것에 대해 두 가지 방법이 없습니다, 레오 보스 해변은 주에서 재산을 구입하는 가장 비싼 지역 중 하나입니다. 집값의 중간 값은 현재 82 만 6 천 5 백 달러에 있지만 현실적으로는 레오 보스 해변에 뿌리를 내려 놓으려면 7 자리 숫자가 필요합니다.출처 : Choess / Wikimedia그린빌기술적으로 펜실베니아에있는 필라델피아시의 교외 지역 인 그린빌은 델라웨어 주에 있습니다. Millennials를위한 주에서 가장 좋은 교외 지역으로 선정 된 Greenville은 앞으로 10 년 동안 청소년 인구의 요구를 충족시키기 위해 개발 및 성장할 것으로 예상됩니다.그린빌 (Greenville)의 북쪽에는 지역 비즈니스맨 및 사회인을위한 인기있는 행 아웃 인 윌 밍턴 컨트리 클럽 (Wilmington Country Club)이 있습니다. 즉, 클럽은 경제 배경에 상관없이 주 전역의 사람들을 환영합니다..여기 집값은 다른 나라들에 비해 다소 가파르 긴하지만 델라웨어의 부동산을 볼 때 집중해야 할 돈의 가치입니다. $ 629,000는 다른 주에서는 많은 돈처럼 보일지 모르지만 여기에 추가 개인 정보 보호를 위해 상록수로 둘러싸인 광대 한 정원이있는 5 베드룸, 4 욕실 홈이 있습니다.출처 : Nouhailler / Flickr미들 타운미들 타운은 작고, 가정적이고 매력적입니다. 이웃의 중심은 Saint Anne ‘s Church입니다. 밝은 빨간 문과 파란 시계 얼굴로, 이것은 공동체의 기둥입니다. 충분한 상점, 레스토랑 및 엔터테인먼트 장소가있는 곳에서 미들 타운 (Middletown)에 대해 불평 할 점은 거의 없습니다..또한 Middletown은 Delaware에서 최고의 공립학교를 운영하고 있습니다. 부모님 들께서는이 지역을 고려해야합니다. 범죄율도 낮습니다. 이것을 생활비와 출퇴근 거리의 좋은 비용과 합치면, Middletown은 서류상처럼 훌륭합니다..더 많은 것은 인 무엇, 집 가격은 여기에서 훨씬 적당하다, $ 200,000의 주위에 들어오고있다..출처 : nminni7 / Flickr하이랜드 에이커하이랜드 에이커 스 (Highland Acres)는 부동산을 임대하기를 원한다면 지금까지 우리 목록에서 그렇게 할 수있는 가장 저렴한 곳입니다. 4,000 명 이하의 작은 지역 사회의 고향 인 Highland Acres는 가족을 키우는 데 더 인기있는 장소가되었습니다..주민들은 가벼운 연중 날씨가 이곳의 행복에 큰 요인임을 알았습니다. 그러나 실제 영향력있는 요소 인 공공 서비스와 우수 학교에 대한 접근입니다. 당신이 해변에 있거나 바다에서 수영 할 수 있다는 사실은 한 시간 안에 Highland Acres의 또 다른 보너스 포인트입니다..출처 : Felix Mizioznikov / shutterstock뉴 어크에이커의 녹지로 알려진 뉴 어크는 델라웨어의 작은 도시입니다. Rittenhouse Park는 지역 주민과 방문객 모두에게 인기있는 곳입니다. 도시는 크릭에 의해 가로 지르며, 송어를 낚을 수 있습니다..뉴 어크의 학교는 전국 평균을 훨씬 능가하지만 전반적으로 노스 스타의 학교는 아닙니다. 부모가 고려해야 할 것.뉴 워크는 특히 출퇴근해야하는 사람들을위한 주요 위치입니다. 윌 밍턴 (Wilmington)은 차로 15 분 거리에 있습니다. 한 발짝 더 멀지 만 여전히 한 시간 안에 접근 할 수 있습니다. 필라델피아와 볼티모어, 메릴랜드.출처 : activerain.comBellefonte낮게 누워서 재산 사다리를 얻기 위해 저축하기를 원하지만 델라웨어에서 계속 살기를 원한다면 Bellefonte가 그 일을 할 수 있습니다.차례대로 Bellefonte는 Delaware에서 주택을 사기 가장 좋은 장소로 선정되었으므로 사다리를 타면 너무 멀리 움직일 필요가 없습니다! 평균 임대료가 전국 평균치 인 $ 100에 가깝다는 점을 감안하면, 한 달에 836 달러에 젊은 직장 동료가 Bellefonte에서 좋은 집을 찾을 수 있습니다..1,318 명의 사람들이 사는이 이웃은 아늑하고 환영합니다. 아이들이 보도에서 여전히 놀 수있는 장소.출처 : Michael Asbell / Flickr파이크 크리크 밸리파이크 크릭 밸리는 델라웨어의 떠오르는 지역입니다. 밀레니엄 세대를위한 인기있는 장소, 그린빌과 같이 우리는이 지역이 앞으로 10 년 내에 실제로 나타날 것으로 기대합니다..이것은 단지 10,000 명이 넘는 사람들로 이루어진 놀랍도록 다양한 교외 지역입니다. 파이크 크리크 밸리는 활발하고 활동적인 가족에게 아주 좋습니다. 회전 목마 공원에서 차로 조금만 운전하면 승마 레슨, 낚시, 개가 너무 뛰어나도록 많은 공간을 이용할 수 있습니다..가끔씩 도둑질하는 사건을 제외하고, 그것은 신속하고 효율적으로 처리되며, 범죄 수준은 바람직하게는 낮습니다.델라웨어 (DE)의 추천 호텔들출처 : norfolksouthern / Flickr에드 무어윌 밍턴 (Wilmington)의 북쪽에 위치한 조용하고 조용한 에드 무어 (Edgemoor) 교외를 발견 할 수 있습니다. 6,257 명의 인구가 거주하는이 곳은 살기 좋은 저렴한 이웃입니다. 가족을 키우고 저녁 시간을 사귈 수있는 좋은 기회가 될 것으로 여겨지는 Edgemoor에는 많은 사람들이 기뻐할 것입니다..델라웨어 강에 거주하기 위해 델라웨어에서 살기에 가장 좋은 곳 중 첫 번째 장소 인, 에드 무어 (Edgemoor)는 올 수있는 곳입니다. 뉴 캐슬 카운티 리버 파크 (New Castle County River Park)와 폭스 포인트 주립 공원 (Fox Point State Park)은 자유 시간을 즐기기에 좋은 장소입니다..출처 : mmahaffie / Flickr캠든Camden은 주도 인 Dover의 교외 지역입니다. 봄베이 훅 국립 야생 동물 보호소 (Bombay Hook National Wildlife Refuge)에서 조금만 가면 돌이킬 수있는 자연이 많이 있습니다. 이 중형 규모의 교외 지역은 가장 평범한 곳입니다..가족이 운영하는 작은 상점, 현지 음식을 제공하는 레스토랑 및 좋은 학교가있는 캠든을 사랑하게 될 곳이 많습니다. 군대 기지가 단 10 분 거리에 있으며, 이곳에는 가족 중심의 많은 활동이 진행되고있는 강력한 커뮤니티 분위기가 있습니다..전반적으로 Camden의 주민들은 두 팔을 벌려서 새로운 사람들을 환영하며 환영합니다..출처 : jimmywayne / Flickr와이오밍와이오밍은 델라웨어에서 가장 살기 좋은 곳 중 하나입니다. 평균 주택 가치가 전국 평균치 인 167,600 달러를 밑돌고있는 와이오밍은 델라웨어의 최초 구매자들에게 진지한 경쟁자가되어야합니다.게다가 평균 임대료도 합리적입니다. 한 달에 990 달러입니다. 동거중인 커플 간의 갈등은 합리적입니다. 인구의 33 %가 임대 숙박 시설에 살고 있기 때문에 와이오밍 주에있는 다른 주들보다 임대 부동산을 선택할 수있는 선택의 폭이 넓습니다.와이오밍은 델라웨어의 몇몇 최고의 학교의 본거지이며 밀레니엄 세대들로부터 점점 더 많은 주목을 받고 있습니다. 1 년 정도 후에 다시 확인해보십시오. 델라웨어에서 살기 좋은 곳으로 와이오밍 주를 발견 할 수 있습니다..출처 : Rcsprinter123 / wikimedia로드니 빌리지, 델라웨어로드니 빌리지는 시골처럼 느껴지지 않습니다. 교외 분위기가있는이 도시는 1,500 명이 넘습니다. 이를 염두에두고, Rodney Village에는 매우 마을과 같은 분위기가 있습니다. 친근하고 친절하며 도움이되는이 지역에 대해 좋아할만한 곳이 많이 있습니다..부동산 가격은 이상적으로 조금 더 가깝고 일자리와 통근자 옵션의 합리적인 금액으로, 로드니 빌리지가 델라웨어 Millennials에서 두 번째로 좋은 장소로 선정 된 이유를 알 수 있습니다.출처 : Jon Bilous / shutterstock루이스델라웨어 만 (Delaware Bay)의 바로 옆에는 작은 도시인 루이스 (Lewes)가 있습니다. 인구 2,887 명으로 Lewes는 도심부 필라델피아와 거리가 멀다. 종이로 도시로 여겨지더라도, Lewes는 작은 마을의 분위기를 아주 많이 가지고 있습니다..집값이 꽤 비싸지 만 그림 같은 델라웨어 만과의 근접성을 고려할 때 평균 임대료는 전국 평균보다 20 달러 쌉니다..범죄율은 이상적인 것보다 조금 높지만 주민들은 전체적으로 루이스가 안전하고 쾌활한 곳이라는 것을 확인할 수 있습니다..작은 마을을 기대 하듯 식료품 가게는 지역 사회의 중심에 있습니다. 레몬 트리 레스토랑 (Lemon Tree Restaurant)은 많은 지역 주민들이 선호하는 식사 공간입니다. 일년 내내 멋진 관광객들이 몰리는 Lewes는 델라웨어에서 살기에 가장 좋은 15 위를 차지합니다..
Wilmington, DE, USA Luxury Real Estate and Home for 매매
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Topic: 동네 문의: 필라델피아에서 델라웨어로 이주
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미국 부동산: 2021년 4월말 현재 필라델피아 지역의 주택 시장 상황
2021년 4월말 현재 필라델피아 지역의 주택 시장 상황
새해가 시작되고 지금까지 필라델피아 지역의 주택 시장은 “비정상 속의 호황” 상태를 지속하고 있다. “비정상”이라 함은 첫째, 고용과 소득 상황이 특별히 좋은 것도 아닌 데 집을 사려는 사람이 많음을 의미한다. 그리고, 둘째, 시장에 나오는 집들이 전례없이 적음을 의미한다. 새로 나오는 집은 적고 사려는 사람은 많으니, 자연 바이어 간 경쟁이 심하고 그 결과, 대부분의 매물은 나오는 즉시 높은 값에 계약돼 나간다. 이런 면에서 “호황”인 것이다. 경쟁자를 물리치고 계약에 이르기 위한 바이어의 눈물겨운 선택의 결과, 오퍼를 넣을 때 인스펙션이니, 융자니, 셀러가 좋아하지 않을 계약 해지 조건을 면제하는 경우가 많다. 그야말로 셀러에게 더할나위 없이 신나는 시장 상황이 몇 달째 계속되고 있는 것이다. 오늘은 필자가 속해 있는 지방 부동산중개인협회(Tri-County Suburban Realtors Association)가 이번 주에 보내온 4월말 현재 필라델피아 지역 주택 시장 현황 자료를 중심으로 이같은 상황에 대해 상세히 본다.
최근의 시장 상황
예년 같으면 소위 봄철 주택시장(spring housing market)으로 연중 가장 많은 매물이 쏟아져 나왔을 3-4월, 그리고 그 추세가 다소 약하지만 계속 이어질 5월에도 필라델피아 지역에서는 극심한 매물 부족 현상을 겪고 있다. 연초에 비해 새 매물 수도 늘고 거래량도 늘었지만, 여전히 수요에는 미치지 못해, 대부분의 매물은 눈깜짝할 사이에 계약돼 나간다.
실제 자료를 보자. 이 자료는 부동산중개인 전용 인터넷망인 BrightMLS가 필라델피아 지역에서 중개인을 통해 이루어진 모든 거래 내역를 지난 4월말 현재로 취합해 내놓은 것이다. 4월치 자료에는 펜실바니아 주에 속한 5개 카운티(Berks/버억스, Chester/체스터, Delaware/델라웨어, Montgomery/몽고메리, Philadelphia/필라델피아) 것만 보고되어 있는 바, 오늘은 그 범위 내에서만 이야기를 한다.
1. 새로 나온 매물 수는 늘었다. 그러나 나오면 금세 팔리므로 재고의 여유는 더 줄었다.
금년 4월 중 새로 나온 주택 매물 수가 필라델피아 카운티 2,771건(작년 4월 대비 249.9% 증가: 이하 괄호 안은 작년4월 대비 증가율; 이하 모든 카운티 명칭에서 “카운티” 생략), 델라웨어 951건(202.9%), 체스터 996건(169.2%), 몽고메리 1,437건(72.2%), 버억스 603건(294.1%)으로 그 수가 제법 많고, 전반적으로 작년 4월에 비해 크게 늘었다. 작년 4월에 비해 크게 늘어난 이유는 자명하다. 작년 4월은 코로나 바이러스 사태 초기로 전염을 막기 위해 필수 사업장을 제외한 모든 비지니스에 대해 주 정부, 카운티 정부 차원의 영업 금지와 더불어, 집합 금지, 심한 경우 통행 금지 조치까지 나왔었기 때문에 집을 내놓는다는 것은 일종의 모험에 해당되었다. 당연히 매물이 아주 적게 나왔다.
매물이 늘었어도 극심한 재고 부족 현상은 여전하다. 매물이 나왔다 하면 금세 계약되어 나간 탓이다. 필라델피아에서 4월의 평균적인 어느날 시장에 나와 있었던 매물은 4,178건인데, 4월 중 계약된 주택 수는 2,142건이다. 당시의 평균적인 속도로 계약되어 나간다면 4,178건의 재고는 2.5개월이면 다 소진될 분량이다. 수급에 균형이 이루어져 있는 시장에서는 대략 8-9개월치의 재고가 정상이다. 델라웨어의 일 평균 재고는 867건, 월중 계약 건수는 818건으로 재고량이 1.7개월치에 불과하다. 교외의 다른 카운티도 사정은 비슷하다. 체스터는 일 평균 재고량 935건에 월중 계약량 859건으로 1.6개월치; 몽고메리는 일 평균 재고량 1,295건에 월중 계약량 1,185건으로 1.6개월치; 버억스는 일 평균 재고량 375건에 월중 계약량 523건으로 0.9개월치 재고 밖에는 없었다.
이처럼 대부분의 카운티에서 금년 4월에 새로 나온 매물은 작년 4월에 비해 그 수가 크게 늘었지만, 재고는 사상 최저 수준 내지 위험 수준에 머물러 있다. 재고 부족 현상이 심화되면, 그 당연한 결과로서 매물이 시장에 머물러 있는 시간은 더 짧아진다. 그 상황은 아래에서 보는 바와 같다.
2. 매물이 시장에 남아 있는 시간이 더욱 짧아졌다.
매물이 나오고 계약에 이르기까지 평균적으로 걸리는 시간(days on market: DOM)은 불경기라면 1년 이상일 수도 있고, 수요-공급이 균형을 이루는 상황이면 5-6개월일 수도 있으나, 지금 같이 값이 뛰고 매물이 달리는 호경기에는 짧기가 이를 데 없다. 금년 4월 (괄호 안은 작년 4월 대비 시간 증감율) 중의 DOM을 카운티 별로 보면, 필라델피아 44일 (-4.3%; 작년 4월, 46일 → 금년 4월, 44일); 델라웨어 21일 (-47.5%; 40일 → 21일); 체스터 22 일 (-52.2%: 46일 → 22일); 몽고메리 24일 (-33.3%; 36일 → 24일); 버억스 20일(-52.4%; 42일 → 20일)이다. 집이 나오고 계약에 이르기까지 걸린 시간이 필라델피아를 제외하면 3주 남짓인데, 이 수치는 주택의 상태에 비해 값을 지나치게 높게 불러 오랫동안 안팔리다가 겨우 계약에 이른 집까지 모두 포함한 평균 날짜 수인 것이다. 그런 집들을 제외하고 적정 가격에 나온 집들만 따진다면, 집을 내놓고 처음 사나흘간 보여주고, 이삼일간 오퍼 받고, 하루 이틀 검토하고 결정하여, 1주일 내외 만에 계약에 이르는 패턴이 지배적이었다고 볼 수 있다. 실제로 대부분의 매물은 나오고 나서 그렇게 곧 계약이 됐다고 짐작된다.
3. 집값은 상당한 오름세에 있다.
재고가 달리고, 매물이 나오자마자 금세 계약돼 나가는 상황이면 값은 오름세를 보인다. 필라델피아에서 지난 4월 중 거래 완료된(settled) 주택이 1,712채인데, 이들을 가격 순으로 일렬로 세워놓았을 때 한가운데에 있는 집의 매매가(Median Sold Price: 중간 매매가)는 $265,000이었다. 작년 4월의 중간 매매가는 $252,000로 작년 동월에 비해 5%가 높다. 물론 작년 4월에 중간 가격을 받은 집과 금년 4월에 중간 가격을 받은 집이 모든 면에서 동일한 것은 아니겠지만, 적어도 여러모로 비슷한 집일 수 있다고 가정하면, 1년 사이에 필라델피아 카운티의 집값이 그만큼 높아졌다고 해석할 수도 있다. 이런 현상은 정도의 차이는 있지만 다른 모든 카운티에서도 공통적으로 발견된다.
금년 4월 중 다른 카운티의 중간 매매 가격을 보면, 델라웨어 $289,300(작년 4월 대비 9.2% 상승); 체스터 $409,381(9.2% 상승); 몽고메리 $360,000(8.1% 상승); 버억스 $195,000(4.6% 상승)이다.
주택 시장이 호황일수록 호가가 올라가지만, 호가 대비 실 거래 가격의 비율도 높아진다. 예컨대, 호가가 $300,000일 때, 불경기라면 $270,000미만에도 거래가 이루어질 개연성이 높고, 시장 상황이 웬만하면 $285,000선에 거래가 이루어지는 게 다반사겠지만 호경기라면 부르는 값을 다 받거나 오히려 더 받을 수도 있다. 이번에 제공된 자료에는 이 부분이 나와 있지 않다. 다만, 필자가 주로 활동하고 있는 지역의 자료를 개인적으로 검색해본 결과, 대략 전체 매물 중 절반 쯤은 호가 이상으로 거래가 완료되었고, 4분의 1 정도는 호가 대로, 나머지 4분의 1은 호가 미만으로 거래가 완료된 것으로 파악된다.
4. 셀러스 마켓에서도 금세 안 팔리는 집은 여전히 존재한다.
요즘같은 셀러스 마켓에서는 집을 내놓으면서 아무리 비싸게 불러도 팔릴 것 같은 착각에 빠지기 쉽다. 그러나 현실은, “너무 높은 값을 부르면 안 팔린다.” 지금도 안 팔려서 값을 내리고 또 내린 후에야 겨우 팔리는 집들이 있다. 반면, 기대 이하의 낮은 값을 부르면, 바이어간 경쟁에 의해 뜻밖의 높은 값에 얼른 팔리는 경우는 흔하다.
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