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안녕하세요 애드베이스TV입니다.
강남 3구의 마지막 입성 기회인 거여마천뉴타운을 다녀왔습니다.
이번에 다녀온 곳은 마천1구역 재개발 지역입니다.
거여마천뉴타운에서 가장 큰 규모로 개발되는 곳이 마천 1구역입니다.
총 2,413세대가 들어서고 현재는 조합인가 단계를 추진중에 있습니다.
이번에 본 매물은 아파트 매물입니다. 한보아파트 8층에 있는 매물이고
공급면적25.8평이고 대지지분이 9평으로 다른 아파트에 비해 높은 편이어서 좋은 매물이었습니다.
마천1구역은 사업단계가 진행됨에따라 꾸준히 상승하는 곳이기 때문에 관심있게 보시기 바랍니다^^
매매가 14억 입니다.
영상을 보시고 궁금사항은 아래 부동산으로 연락주세요^^
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송파롯데캐슬공인중개사무소
010-7758-9592
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감사합니다.
마천 1 구역 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
마천1재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합설립추진위원회
오늘방문자1. 누적방문자5,205. 서울특별시 송파구 성내천로34길 12 (마천동,덕양기업(주)). 대표 전화 02-400-6536팩스번호 02-400-6538.
Source: cleanup.seoul.go.kr
Date Published: 10/19/2022
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송파 마천1구역 재개발 사업 ‘본격화’ – e대한경제
마감은 오는 3월 21일이다. 마천 1구역 재개발은 마천동 194-1번지 일원 부지면적 14만8498㎡를 대상으로 한다. 이곳에 용적률 최대 263.7% …
Source: m.dnews.co.kr
Date Published: 2/26/2021
View: 8718
강남 유일 뉴타운…거여마천 재개발 탄력 – 매일경제
마천1구역 재개발은 송파구 마천동 194-1 일원 14만8498㎡ 용지에 용적률 최대 263.7%를 적용해 공동주택 2413가구와 부대 복리시설을 공급하는 사업이다.
Source: www.mk.co.kr
Date Published: 11/8/2022
View: 5215
마천1구역, 설계계획과 현재 매물시세 – 네이버 블로그
거여·마천뉴타운은 · 거여2-2구역은 · 마천1구역 주택재개발사업은 · 2022년 5월 1일 조합설립창립총회를 · 마천1구역 주택재개발사업은 · 이번 선정된 설계자 …
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 4/20/2021
View: 7209
거여마천뉴타운 마천1구역 조합설립 창립총회 완료
송파구 거여동 마천동 일원이 뉴타운으로 지정되면서 많은 화제를 낳았는데. 이제 본격적으로 사업이 시작되는 거 같습니다. 거여2-1구역 롯데 …
Source: heodj11.tistory.com
Date Published: 1/1/2022
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재개발 – 송파구청
마천1재정비촉진구역 주택재개발정비사업, 마천동 194-1번지 일대. 면 적 : 148,498㎡; 용도지역 : 1종, 2종(7층포함); 건축계획(안). 용적률 227.4%; 지하2~최고25층 …
Source: www.songpa.go.kr
Date Published: 9/24/2022
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거여마천뉴타운 – 나무위키:대문
거여 2-1구역2.2. 거여 2-2 구역2.3. 마천 1구역2.4. 마천 2구역2.5. 마천 3구역2.6. 마천 4구역2.7. 마천성당지역2.8. 거여새마을지역.
Source: namu.wiki
Date Published: 4/2/2022
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주제에 대한 기사 평가 마천 1 구역
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- Date Published: 2022. 5. 28.
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e대한경제
마천1구역 재개발, 설계자 선정 나서
거여·마천 지구 정비사업 활기
마천1구역 조감도.
[e대한경제=최중현 기자] 서울 송파구 마천1구역 재정비촉진구역 재개발사업이 설계자 선정에 나서면서 사업에 속도를 내고 있다. 인근에 있는 거여·마천 정비사업 현장에서도 활발한 움직임을 보이고 있다.10일 정비업계에 따르면 마천1구역 재개발 조합설립추진위원회(추진위)는 오는 17일 설계공모를 위한 현장설명회를 진행한다. 마감은 오는 3월 21일이다.
마천 1구역 재개발은 마천동 194-1번지 일원 부지면적 14만8498㎡를 대상으로 한다. 이곳에 용적률 최대 263.7%를 적용해 지하 3층~지상 25층 33개동, 아파트 2413가구 규모로 탈바꿈된다.
이 구역은 2005년 12월 거여·마천재정비촉진지구 지정 이후 2011년 4월 재정비촉진구역으로 지정됐으나, 노후도를 충족하지 못해 2014년 3월 구역지정에서 취소됐다. 이후 2015년 10월 정비구역 재정을 위한 노후·불량건축물 현장조사를 통해 법적 요건을 갖춰 사업의 동력을 얻었다. 지난 2020년 11월에는 다시 추진위 승인을 받고 재개발사업에 본격적으로 속도를 내기 시작했다.
거여·마천지구는 2005년 12월 제3차 뉴타운으로 지정됐다. 거여·마천지구는 거여동과 마천동 일대 거여2-1, 거여2-2, 거여새마을, 마천 1·2·3·4·5(마천성당)구역 등 8개 구역으로 각각 추진됐다. 거여·마천뉴타운 일대에서 가장 빠르게 진행된 거여동 일대다. 거여 2-2구역을 재개발한 ‘e편한세상 송파파크센트럴’이 2017년 분양하면서 일대 정비사업의 시동을 걸었다. 거여2-1구역 ‘송파시그니처 롯데캐슬’은 이달 10일부터 입주를 시작한다.
거여새마을 구역은 공공재개발사업 후보지로 선정돼 사업이 진행 중이다. 이 구역은 2014년 존치관리구역으로 지정·관리됐으나, 지난해 1월 서울시 공공재개발 후보지로 최종 선정됐다.
마천4구역은 지난해 4월 사업시행인가를 받아 같은 해 10월 현대건설을 시공사로 선정했다. 이 구역은 지하 3층~지상 33층, 공동주택 10개동, 1372가구 규모로 조성된다.
정비구역에서 해제된 마천 2, 3, 5구역에서도 재개발 불씨가 살아나고 있다. 마천3구역은 마천1구역과 같은 시기에 구역 해제됐으나, 2017년 촉진지구 재지정을 받고 2020년 6월 조합설립인가를 받았다.
마천2구역은 2014년 12월 정비구역에서 해제된 이후 2017년 2월 존치관리구역으로 지정됐으나, 현재 신속통합기획 공모를 준비 중이다.
마천5구역은 서울시 신속통합기획 재개발 후보지로 선정돼 정비사업에 대한 기대감이 높아졌다. 이곳에는 최고 35층, 공동주택 약 2500여가구 들어설 예정이다.
최중현기자 high-ing@
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자본시장부 최중현 기자 [email protected] 기자의 다른기사
강남 유일 뉴타운…거여마천 재개발 탄력
서울 송파구 마천1구역이 조합설립인가를 받으면서 마천뉴타운 재개발이 속도를 내고 있다. 사진은 마천1구역 전경. [이충우 기자]
서울 강남3구(강남·서초·송파구) 일대 유일한 뉴타운인 거여·마천뉴타운 사업이 속도를 내고 있다. 거여 일대에 비해 속도가 늦었던 마천뉴타운이 구역별로 사업에 탄력이 붙으면서 일대 정비사업에 주목도가 다시 높아지고 있다.26일 정비업계에 따르면 마천1재정비촉진구역(마천1구역)은 최근 송파구청에서 조합설립인가를 받았다. 2020년 1월 정비구역지정 이후 2년4개월 만이다.마천1구역 재개발은 송파구 마천동 194-1 일원 14만8498㎡ 용지에 용적률 최대 263.7%를 적용해 공동주택 2413가구와 부대 복리시설을 공급하는 사업이다. 마천1구역은 강남3구 내 유일한 뉴타운 지구인 거여·마천뉴타운에서도 최대 면적을 갖춘 지역이다.마천뉴타운 일대 재개발 사업에도 탄력이 붙고 있다.2367가구를 공급할 예정인 마천뉴타운 3구역은 2020년 6월 조합설립인가를 획득했다. 마천뉴타운 가운데 사업 속도가 가장 빠른 4구역은 현대건설을 시공사로 선정했다. 4구역에는 공동주택 1383가구와 부대 복리시설이 공급될 예정이다.마천5구역(마천성당구역)은 서울시 신속통합기획 사업지에 선정되면서 개발 사업에 대한 기대감이 커지고 있다. 마천5구역과 함께 신속통합기획을 신청했다가 탈락한 마천2구역은 여전히 존치관리구역으로 묶여 있지만 주민들의 개발 사업에 대한 의지는 큰 것으로 알려졌다.거여·마천뉴타운은 강남3구의 유일한 뉴타운이라는 점에서 2000년대 초·중반 사업지가 선정될 때부터 주목받았다. 한 부동산업계 관계자는 “뉴타운 사업 초기만 해도 한남뉴타운과 함께 가장 많은 관심을 받았던 지역”이라고 말했다.이 일대 뉴타운 사업은 이후 세계 경제 위기, 부동산 침체 등으로 인해 지연됐다. 2015년 부동산 경기가 회복되면서 사업에 대한 관심이 높아졌고, 거여뉴타운에는 이미 입주가 완료된 단지도 등장했다.거여2-1구역에 공급된 송파 시그니처 롯데캐슬은 2019년 9월 진행된 1순위 청약에서 429가구 모집에 2만3565명이 몰리며 평균 경쟁률 54.93대1을 기록했다. 전용면적 84㎡ 분양가는 8억8400만~8억9700만원으로 책정됐다. 이 단지는 전용 84㎡가 지난해 6월 15억9000만원에 거래되며 최고가를 찍었다. 분양가 대비 두 배 가까이 가격이 오른 셈이다.임병철 부동산R114 리서치팀장은 “서울 강남3구에서 이 정도 규모로 크게 개발할 수 있는 사업 구역이 많지 않아 과거부터 주목을 받았다”며 “송파구라는 점과 지하철 5호선이 이미 다닐 뿐만 아니라 남한산성과 가까워 녹지공간도 풍부하다”고 밝혔다.개발 호재들이 이어지면서 주목도는 더욱 높아질 것으로 보인다.거여·마천뉴타운은 북쪽으로 하남·감일공공주택지구와 맞닿아 있고, 남쪽으로는 위례신도시와 붙어 있다. 서울지하철 5호선이 마천역과 거여역을 통과할 뿐만 아니라 위례선도 지나는 ‘트리플 역세권’이라는 점에서 교통 환경은 더욱 개선될 전망이다.임 팀장은 “현장을 가보면 위례신도시와 맞닿아 있어 향후 일대 주거 지역과 함께 시너지 효과를 낼 것으로 보인다”고 말했다.인근 빌라 가격도 오름세다.국토교통부 실거래가시스템에 따르면 마천5구역에 위치한 전용 27㎡ 다세대주택(빌라)이 지난 1월 7억2000만원에 매매됐다. 지난해 4월 비슷한 면적인 전용 29㎡ 주택이 2억6000만원에 손바뀜한 것에 비해 세 배가량 가격이 올랐다.마천5구역이 신속통합기획 후보지로 선정된 것은 지난해 12월이다. 서울시가 마천2·5구역을 2014년 말 존치관리구역으로 고시하면서 이 일대 집값 인상 속도는 빠르지 않았는데 신속통합기획 후보지 선정 이후 가격 상승폭이 눈에 띄게 증가하고 있다.다만 마천2·5구역은 토지거래허가구역으로 지정되면서 실거주 목적일 경우에만 매매할 수 있다.[정석환 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
마천1구역, 설계계획과 현재 매물시세
마천1구역 주택재개발사업은
2005년 12월 16일
거여·마천 뉴타운지구결정시
노후도 요건이 미달임에도 불구하고
촉진구역으로 지정되었고
사업을 반대하는 주민들이 생기면서
다툼이 발생하여
2014년 3월 13일 구역지정 무효라는
대법원 판결을 받았습니다.
이후 2018년부터 구역지정을 위한
움직임이 시작되었고,
2019년 2월 공청회에서 논의되었던 내용은
△특별건축구역 지정
△성내천 복원
△산5번지 일대에 대한 종상향 제안 검토
△결합방식에 따른 인센티브 적용
△용적률 상향에 따른 임대주택비율 조정
△성내천 우회도로, 시설배치 등이였으며,
2019년 11월 28일 마천1구역의 변경안에 대한
서울시 도시재정비위원회 심의결과를 반영하여
거여·마천재정비촉진지구 재정비촉진계획
변경결정안 재공람공고 후,
2020년 1월 2일 구역지정 되었고,
2020년 6월 23일 주민설명회를 개최,
2020년 8월 1일 추진위원장 및 감사 선거를
실시하였으며,
2020년 10월 26일 추진위원회 승인 신청,
2020년 11월 26일 동의율 63.57%로
추진위원회 승인을 받았습니다.
거여마천뉴타운 마천1구역 조합설립 창립총회 완료
거여마천뉴타운은 강남권에서 유일하게 지정된 뉴타운 입니다.
송파구 거여동 마천동 일원이 뉴타운으로 지정되면서 많은 화제를 낳았는데
이제 본격적으로 사업이 시작되는 거 같습니다.
거여2-1구역 롯데시그니처와 거여1-1구역 송파파크센트럴 아파트는 입주를 마쳤으며
마천4구역 사업시행인가 완료
마천 3구역 조합설립인가 완료
마천1구역 조합창립총회 등을 하면서 본격적인 뉴타운 개발에 나섭니다.
마천1구역은 송파구 마천동 194-1번지 일원으로서
대지면적 44,999평 규모에
옹적률 263.7%
지하 3층 ~ 지상 25층 규모의 아파트를 지을 예정이며
2413세대와 부대복리시설을 지을 예정입니다.
현재 마천1구역 조합원수는 1680명 정도인데,
사업성은 좋다고 말씀 드릴 수있습니다.
송파구민회관에서 열리는 마천1구역 조합원들이 입자하고 있으며
현대건설과 롯데건설 직원들이 인사를 하고 있습니다.
1층 접수대에는 조합원들의 등록을 받고 있구요.
마천1구역 재개발 하는 업체들의 화환도 많이 보입니다.
조합원들이 많이 참석하지 않는 관계로 회의가 조금 늦어지고 있습니다.
조합원들을 기다리는 동안에
설계업체들이 마천1구역을 어떻게 지을 것인지를 홍보하는 영상도 나오구요.
나우 동인 건축사가 설계 업체로 선정되었는데
나우 동인 건축사에서 보낸 영상의 사진들 입니다.
지상 1층에는 조경과 어린이 놀이터
성내천과 연계되는 호수도 만들 예정이라고 합니다.
스카이브릿지를 이용해서 카페 커뮤니티시설을 만들어서
입주민들이 전망을 보면서 시간을 보낼 수 있는 공간도 준비를 했구요.
스카이브릿지는 이렇게 지어질 예정이라고 합니다.
일명 산5번지라고 하는 위치에서는 테라스아파트를 짓구요.
마천시장과 연계시켜서 생활의 편리성을 강조 했습니다.
커뮤니티 시설에는 수영장부터 시작해서
실내 체육관까지 만들다고 하니까 기대가 큽니다.
골프장 분위기를 누릴 수 있는 골프연습장
천마산을 이용한 아파트 커뮤니티
광폭 주차장을 만들어서 문콕을 방지 했구요.
지하 높이를 2.7미터로 만들어서 화물차가 지하로 내려갈 수 있는 공간도 확보를 했습니다.
전세대 100% 남향 위주와 전세대 포베이 구조 입니다.
42평형 아파트 내부 모습
33평형 단독주택형 전용현관과 전용마당 …
프리미엄의 평면 특화 아파트로 만든다는 나우동인건축사
조합장에는 남관우 추진위원장이 당선 됐네요.
마천1구역 재개발 조합 창립 총회를 무사히 마쳤으며
순조롭게 재개발 사업이 진행 되기를 기원합니다.
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