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제가 아는 지인은 5번이나 리얼터 시험에 떨어진 후에야 합격을 하셨어요! 아무래도 영어가 모국어가 아닌 데다가 전문용어에 그 활용법도 알아야 하니 여러번 낙방하셨던 것이 아닌가 싶어요. 이렇듯이 리얼터 자격증 따기가 그리 쉬운 일이 아닌데요, 그러므로 시험에 한 번에 합격하기 위해서는 스마트한 전략이 필요합니다! 그래서 오늘 여러분께 미국 리얼터 자격증 시험 한 번에 패스하는 방법 공개하려 하니 리얼터를 직업으로 고려하시는 분 이 영상 잘 봐 두셨다가 활용하시기 바랍니다!
먼저 저는 미국 워싱턴 주에서 리얼터 시험을 보았으므로 오늘 제가 말씀드리는 내용은 미국 워싱턴주를 기준으로 설명해 드리는 것이니 그 점 참고해 주시기 바랍니다.
자, 그러면 리얼터 시험 한 번에 패스하기 위한 방법을 말씀드리기 전에 리얼터 자격증 시험을 보기 위해 어떤 교육과정을 이수해야 하는 지 간단하게 알아보겠습니다. 리얼터 교육 시간과 교육 과목은 주마다 약간씩 다르지만 그 교육내용의 핵심은 비슷합니다. 그러므로 시험에 패스하기 위한 공부방법도 거의 비슷합니다. 리얼터라는 직업인을 양성하는 것이 그 목적이므로 모든 주에서는 리얼터 교육과정에서 부동산과 관련된 기본용어와 기본법률 그리고 리얼터로서 책임과 의무에 대한 교육을 하고 있습니다. 워싱턴주에서는 리얼터 자격증 시험을 보기 위한 과정으로 총 90시간의 교육시간을 정해 놓았습니다. 90시간 중 60시간은 real estate fundamental 이고 30 시간은 real estate practice 에 대해 공부합니다. Real estate fundamental 클레스에서는 기본 부동산 용어와 부동산법 그리고 리얼터로서의 역할과 임무에 대해서 배웁니다. 그리고 real estate practices 클레스에서는 fundamental 시간에 배운 부동산에 관한 지식과 리얼터의 역할을 실제 상황에 적용하여 리얼터로서의 임무를 어떻게 수행하는지에 대해 공부합니다. 참고로 교육시간이 총 90시간이니 하루에 8시간씩 수업을 듣게 되면 총 2주일 하고 2일의 강의를 들어야 합니다.
자, 그럼 이제부터 집중해 주세요, 리얼터 시험 한 번에 패스하는 방법, 6가지 비밀, 지금부터 하나씩 알려드리겠습니다.
미국 리얼터 시험 한 번에 패스하는 방법, 그 첫번째 비밀
온라인 강의보다는 실제 선생님이 가르쳐주시는 일반 수업 강의를 듣습니다. 온라인 강의와 일반 교실 강의는 사람마다의 취향의 차이라 할 수도 있겠고, 또 온라인 클래스는 원하는 장소 어디에서든 할 수 있으므로 시간과 비용이 절약되는 건 사실이지만 온라인 클래스는 결정적으로 약점이 한 가지 있습니다. 그것은 시험준비생에게 매우 중요한 포인트 – 시험에 나올법한 중요한 내용을 못 가르쳐 준다는 겁니다. 즉 중요한 내용을 콕 집어주지 못 한다는 것인데요. 시험준비생에게 절대적으로 필요한 것은 시험에 나올 내용을 알아서 중요하지 않은 내용보다 중점적으로 공부를 해야 하는 것인데요, 온라인 강의는 일반 교실 수업처럼 중요한 부분을 알려주는 선생님이 안 계시다는 것입니다. 온라인 강의는 모든 내용을 다 공부해야 합니다. 리얼터 시험에 처음 도전하시는 분이라서 공부내용이 생소하신 분들께는 이 온라인 강의가 정말 비효율적인 공부방법이 아닐 수 없습니다. 저는 시애틀에 있는 리얼터 시험 준비 학원을 다녔는데요, 가르치시는 선생님들이 리얼터 경력 최소 30년에 강의 경력도 10년이상은 되신 분들이라 어떤 내용이 시험에 나오는지 그리고 어떤 유형으로 시험에 나올 수 있는지 콕 집어주시고 또 강의시간에 시험문제도 같이 풀어보므로 자격증 시험준비에 많은 도움이 되었습니다. 또한 선생님들이 자신의 경험을 바탕으로 리얼터로 성공하기 위한 팁 등을 가르쳐 주셨으므로 앞으로의 리얼터로서 일할 때에 어떻게 일을 해야하는지에 대한 대체적인 계획을 다 세울 수 있었습니다. 하지만 일반 강의의 이러한 모든 장점에도 불구하고 요즘은 코로나로 인해 모든 학교 수업까지 온라인으로 진행되고 있는 상황인데요, 그러므로 리얼터 자격증 시험공부도 온라인으로 해야 할 것입니다. 하지만 이 코로나 상황이 다 종료돼면 되도록이면 일반교실 강의를 들으시길 추천드립니다.
리얼터 시험 한 번에 패스하는 방법, 비밀 두번째
공부 스케쥴을 짜고 매일 공부합니다. 너무나도 평범한 말인 것 같지만 공부는 매일 조금씩 하는 것이 최선입니다. 리얼터 시험 공부도 공부이므로 자기에게 맞는 스케줄을 짜서 매일 공부합니다. 저는 리얼터 교육과정 90시간을 다 이수한 후에는 스케줄을 짜고 매일 공부하였는데요, 예를 들어서, 제가 공부한 책은 챕터가 모두 18개였습니다, 그래서 저는 하루에 한 챕터씩 아침 9시부터 12시까지 매일 공부하였습니다. 모든 시험준비 공부가 다 그렇듯이 리얼터 시험 공부도 매일 조금씩 꾸준히 공부해야 한다는 점 잊지 마세요!
리얼터 시험 한 번에 패스하는 방법, 비밀 세 번째
문제 위주로 공부를 합니다. 공부를 할 때는 책을 처음부터 읽는 방법도 있겠지만 제가 추천해 드리는 방법은 문제부터 푸는 방법을 추천해 드립니다. 책을 처음부터 읽는 방법은 너무 지루할 수도 있어서 노력 대비 결과 성과가 안 좋을 수 있습니다. 이에 반해 처음부터 문제를 푼다면, 당연히 모르는 단어와 내용이 많이 나오겠지요. 또 문제를 처음부터 풀게 되면 정답을 모르니까 답답하고 궁금해져서 그 내용을 책에서 더 찾게 되고 그런 과정들이 학습내용을 더 잘 기억하게 해 줍니다.
리얼터 시험 한 번에 패스하는 방법, 비밀 네번째
학원에서 또는 온라인 강의에 수록된 연습문제를 꼭 풀어봅니다. 제가 다닌 학원에서는 등록을 마친 후에 책 세 권과 3세트의 온라인 모의시험문제를 풀어볼 수 있는 기회를 주는데요, 이 때, 스케쥴대로 공부를 다 마친 후에는 문제를 계속 풀어서 문제를 거의 외울 정도로 공부합니다. 이 때 온라인 모의시험문제가 굉장히 중요한데요, 제 경험으로는 이 온라인 모의문제에서 실제 시험문제가 나오기도 했습니다.
리얼터 시험 한 번에 패스하는 방법, 비밀 다섯번째
시험보기 전 둘째날부터는 이 때까지 공부한 문제만 풀어봅니다. 책에서 풀어본 문제들 중에서 틀린 문제 중심으로 공부하고 온라인 문제를 다시 한 번 풀어봅니다. 다시 한 번 말씀드리지만 일반강의 수업에서 내어주는 온라인 모의 시험 문제나 온라인 강의 마지막 부분에 수록되어 있는 모의 시험문제에서 실제 시험문제가 나올 수 있으니 꼭 풀어보도록 합니다.
리얼터 시험 한 번에 패스하는 방법, 비밀 여섯번째
시험계획을 짜고 오랫동안 공부할 시간이 없으신 분들께서 이용하시기 좋은 정보입니다. 만약 오랫동안 시간 계획을 짜서 공부할 상황이 안 되신다면 구독과 좋아요! 해 주시면 진심으로 감사드립니다! 구독과 좋아요!가 시험에 한 번에 패스하는 비밀은 아니고요, 만약 스케줄을 짜서 공부할 상황이 안 되신다면 바로!
문제만 풀어보실 것을 추천해 드립니다. 학원에서 제공해 준 책이나 온라인 클레스에는 연습문제들이 많이 있는데요, 이 문제들은 기본개념을 익히기 위해 만들어진 문제들도 있지만 과거의 시험에서 추출한 문제들도 있으므로 이 문제들을 꼭 풀어보셔야 합니다. 특히 공부과정 다 마치고 맨 뒤에 있는 모의 시험문제는 공부를 안 하셨다 하더라도 시험 보기 전날이나 전전날 꼭 풀어보셔야 합니다.
자, 그럼 이번 순서는 보너스 영상으로, 리얼터 자격증 시험을 대비하여 열심히 공부하신 후에 여러분께서 시험 당일에 대해 아신다면 시험을 보실 때에 도움이 될 것 같습니다. 그럼 시험당일날에 대해 얘기 나누어 보도록 하겠습니다. 인터넷으로 시험예약을 한 시간에 시험장소에 도착하면 신분증 두 개로 신분을 확인한 후 모든 소지품은 락커에 보관합니다. 그리고 시험실로 입실합니다. 이 때 시험 감독관이 연필과 스크레치 페이퍼를 줍니다. 연필과 스크레치 페이퍼는 산수문제를 계산할 때 사용합니다. 시험은 컴퓨터로 봅니다. 워싱턴주의 시험문제는 총 140문제이고 3시간 반 동안 시험을 볼 수 있습니다. 70% 이상을 맞으셔야 합격입니다. 시험을 다 풀고 나오면 점수를 바로 알려줍니다. 합격하셨다면 합격통지서를 그 자리에서 받을 수 있고 이 통지서를 자신이 일하고자 하는 리얼터 회사에 제출하면 리얼터 자격증을 받으실 수 있습니다.
미국 리얼터 자격증 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
온라인 미국 부동산 중개인 자격증 혼자공부하기 : 네이버 블로그
미국에는 자격증 없는 분들은 리얼터분들 밑에서 어시스턴트로 일하며 실전을 익히다가 시험공부하여 자격증을 따내기도 해요.
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Date Published: 3/29/2022
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캘리포니아 부동산 에이전트 시험 합격 – 브런치
캘리포니아 부동산 자격증, Salesperson vs Broker? Realtor? 한국에서는 “공인중개사”라는 통일된 명칭이 있는 것과는 다르게, 미국은 각 주(state) …
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[리얼터맘 앤리의 미국 부동산] 미국 부동산 중개인(real estate …
이번 블로그는 미국 뉴저지에서 부동산 중개인이 되고 싶어 하는 분들을 위한 자격증 획득 과정과 부동산 중개인으로서 본 한국과 다른 미국 부동산 …
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미국에서 부동산 중개사(Realtor) 되기-영업 적성에 맞아야 …
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미국부동산 중개사 자격증에 관하여
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부동산 중개사 자격증을 취득할려면 어떻게 해야 하나요?
미국에서 부동산 중개업무를 하려고 하는데 자격증은 어떻게 취득하나요? … 산호세 지역에 진짜로 네이티브 수준으로 영어하는 리얼터 단언코 없습니다.
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주제와 관련된 이미지 미국 리얼터 자격증
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주제에 대한 기사 평가 미국 리얼터 자격증
- Author: 미국가이드 줄리
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- Date Published: 2020. 9. 17.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=1o4rV-7frFo
온라인 미국 부동산 중개인 자격증 혼자공부하기
아이비 리그 브라운대학 나온 사람이 만든 과정이더라구요. 학생들 리뷰도 꽤 괜찮고요.
사이트에서 세일즈펄슨 과정과 내가 원하는 과목을 골라 결제하면 이렇게 책이 세권이 배달되어요.
저는 $99 + tax 가격에 구입했어요.
// 2022년 가격 패키지가 달라졌어요
// 이젠 이북만 제공해주고 텍스트북을 받으려면 Ultimate Package Plus를 구입하셔야 하나봐요… 인플레이션때문인듯 해요 ㅠㅜ
이미지 하나 없이 굉장히 text heavy 에요. 대신 글자 크기가 아주 커서 단어만 암기하면 진도는 수월히 나갈 수 있어요.
과목 세가지를 배우게 되는데요 부동산 원리 Principles 부터 공부하셔야 해요. 시험에 나오는 내용은 이 책에 있거든요.
그렇다고 나머지 두 과목은 안해도 되는게 아니라 그걸 공부해서 오픈 북 온라인 파이널을 패스해야 시험칠 자격이 주어져요.
60% 이상만 맞으면 패스할 수 있어요.
시험칠 때 필요한 URL과 코드는 책 안에 있어요.
20가량 챕터의 퀴즈 문제와 답을 외워질만큼 수없이 반복해서 읽는게 답이라고 할수 있어요.
책을 한번만 읽으면 내용이 무슨뜻인지 잘 모르실거에요.
제가 공부한 순서는…
1 각 챕터별로 전체 내용을 죽 읽어보기
2 챕터 요약과 문제를 읽고 오픈북으로 문제 풀어보기
3 다시 챕터 읽기
4 유튭에 설명 영상 듣고 이해하기 (이것저것 가리지 않고)
5 나만의 글로 요약하기
6 다시 챕터 읽고 퀴즈 풀어보기
7. 틈틈이 Vocab단어 외우기
책 맨 뒤에 단어정리해놓은 페이지가 있는데 틈날 때 마다 들고다니면서 외웠고요.
외우고 나서 본문 읽고 다시 이해하고…
7단꼐 까지 가면 책에 나오는 요약과 퀴즈문제까지 거의 외운 상태가 되요.
저는 새로운 형태의 문제를 풀어봐야 새로이 이해가 되더라고요.
그래서 시험치기 두주 전에는 앱으로 문제를 풀었어요.
부동산스쿨이 좋은점은 선생님이 실전상황에서 쓰인 부동산 개념원리를 설명해주시면서 인터렉션 하면
더 재밌기도 하고 에이전트로서의 역할도 자연스레 배울 수 있다는 점이죠.
그러나 부동산 스쿨이라고 해도 인터렉션 전혀 없는곳도 있으니 ^^ 저는 그부분을 유튭 동영상으로 대체했어요.
저는 모르는것을 물어볼 선생님이 없으니 무작정 외우는게 상책이었어요.
하지만 실전이 이론보다 배워지는게 더 많겠죠?
이렇게 공부만 하는것 보다 실제로 리얼터 일을 하면서 습득되는게 훨씬 많을거에요.
미국에는 자격증 없는 분들은 리얼터분들 밑에서 어시스턴트로 일하며 실전을 익히다가 시험공부하여 자격증을 따내기도 해요.
물론 자격증 없이 할 수 있는일과 없는일을 구분지어 해야겠지요.
캘리포니아 부동산 에이전트 시험 합격
지난 5월 18일에 응시한 캘리포니아 부동산 에이전트 시험에 합격하였습니다. 부동산 전문변호사가 되기 위하여 특별히 관련 부동산 자격증이 필요한 것은 아니지만 관련 분야의 practice를 공부하고 앞으로 더욱 해당 분야의 실무경험과 전문성을 쌓기 위한 목적으로 부동산 자격증 취득을 준비하게 되었습니다.
오늘 글에서는 캘리포니아 부동산 에이전트는 어떻게 될 수 있는지에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
캘리포니아 부동산 자격증, Salesperson vs Broker? Realtor?
한국에서는 “공인중개사”라는 통일된 명칭이 있는 것과는 다르게, 미국은 각 주(state)마다 사용하는 용어에 있어서 차이가 있는 관계로 다소 헷갈릴 수 있는데, 캘리포니아 부동산 자격증의 공식 명칙은, Salesperson과 Broker, 크게 두 가지 단계로 나누어져 있습니다. 그리고 보통 salesperson을 agent라고도 부르는 편입니다.
출처: Daniel Fishel / The Balance
두 자격증의 가장 큰 차이점은 바로, 독립적으로 부동산 회사를 설립할 수 있는지 여부라고 생각하시면 됩니다. 부동산 agent들은 부동산 broker(개인일수도 있고 법인일수도 있음)의 관리 및 감독을 받으면서 일해야 합니다. 반면 broker들은 다른 broker에게 고용되서 일할 수도 있고, 부동산 회사를 설립하여 완전히 독립적으로 일을 할 수도 있으며, 1명 이상의 agent들을 고용하여 일을 할 수도 있습니다.
보통은 agent로 일정 기간(최소 2년) 이상의 실무경험을 쌓으면 broker 시험을 응시할 수 있는 자격이 주어지는데, 본인이 직접 부동산 회사를 개업할 계획이 없다면 굳이 broker 자격을 취득하지 않고 agent 자격으로서만 오랜 기간동안 일을 하시는 분들도 많습니다. Broker가 되는 순간 일단 캘리포니아 부동산관리국(California Department of Real Estate)에 납부해야 하는 자격증 수수료(license fee)가 상대적으로 비싸지고 agent에 비해 훨씬 더 무거운 책임과 의무를 부여하기 때문입니다.
또 헷갈리는 용어 중 하나로 “realtor”가 있는데, realtor는 별도의 자격증은 아니고, 미국 최대 협회 중 하나인 미국 부동산 협회(NAR: National Assoication of Realtors)의 회원으로 등록된 부동산 업계 전문가들(broker, salesperson, property manager, appraiser 등)을 통칭하는 말입니다. Realtor로 등록된 자들은 엄격한 윤리강령(code of ethics)을 준수해야 합니다.
Salesperson 시험 응시요건
대학에서 부동산 학과를 전공으로 하지 않았거나 부동산 업계에서 이미 수 년간 실무경험이 있는 변호사 등을 제외하면 거의 대부분의 응시자들은 salesperson 자격부터 취득해야 합니다.
기본적인 요건으로 캘리포니아에 거주하는 18세 이상 성인이면 됩니다. 단, 시험에 응시하기 위해서는 아래와 같은 대학 학부수준의 부동산 관련 선수과목들을 이수해야 합니다. 온라인 상으로 수많은 교육사이트들을 통하여 선수과목들을 이수할 수 있습니다.
단, 캘리포니아 변호사협회에 등록된 변호사와 대학에서 8과목 이상의 부동산 관련 과목을 이수한 응시자들은 위에서 언급한 선수과목들을 이수하지 않고도 바로 시험에 응시할 수 있는 자격을 부여합니다.
Salesperson 시험 응시절차
위 응시요건을 모두 만족한 자는, (일단 시험 응시만을 원하는 경우) Exam Application (RE 400A)를 작성하거나, 시험 응시와 동시에 합격시 자격증 등록까지 동시에 진행하도록 신청하는 combined application을 작성하여 제출할 수 있습니다. 이 때, 시험응시료(자격증 등록까지 동시에 신청할 경우 자격증 등록비도 포함)를 체크로 동봉하면 되고, 선수과목의 이수를 완료하였거나 선수과목 이수를 면제받음을 증명할 수 있는 증빙서류들을 같이 메일로 보내야 합니다.
응시서류를 제출한 후 약 6주~8주 사이에 시험 등록이 완료되었다고 이메일 등으로 통지가 오게 되고, 만약 시험 응시원서에 DRE가 자동으로 시험날짜를 배정해줄 것을 요청하지 않았다면 응시자 본인이 직접 온라인이나 전화로 시험장소와 시험날짜를 신청하여 배정받아야 합니다.
현재 시험을 응시할 수 있는 장소가 캘리포니아 내에 5곳(LA 카운티, Fresno, Oakland, Sacramento, San Diego) 밖에 없는데다 특히 남가주 지역에서 가깝게 갈 수 있는 LA나 San Diego는 거의 항상 만석이라 시험을 신청하는 것 자체가 굉장히 어렵습니다. 저 역시 시험이 등록된 이후 약 한 달간 시험장소와 날짜를 잡기 위해 계속 온라인으로 확인하였는데 가장 가까운 LA 시험장은 단 한번도 공석이 발생하지 않았고 San Diego 시험장만 아주 운 좋게 약 2달 뒤의 자리가 몇 석 남아있어 예약할 수 있었습니다. 따라서 시험이 등록된 이후로도 실제로 시험을 볼 수 있는 날짜까지는 최소 1달 이상의 여유를 두고 시험을 준비하시는 것을 권장드립니다.
Salesperson 시험과목
Salesperson 시험의 과목은 크게 다음의 7가지 카테고리로 나누어볼 수 있습니다. 특히 실무에서 대리인(agent)으로서 의뢰인들에게 어떤 내용을 어디까지 공개해야 할 의무가 있는지, 특히 fiduciary duty(선관주의의무)에 관한 문제가 많이 출제되는 편입니다. 부동산 물권법과 계약법 문제들은 변호사 시험을 치룬 입장에서는 크게 어렵지 않게 풀 수 있는 수준의 문제였습니다.
시험시간은 총 3시간, 문제는 총 150문제이며, 이 중 70% 이상을 맞춰야 시험에 통과할 수 있습니다. 컴퓨터로 시험을 보기 때문에 내가 원하면 중간에 잠깐 timer를 pause하고 화장실에 다녀오거나 물을 마시거나 할 수 있는 점이 좋았고, 3시간보다 일찍 시험을 끝내는 것도 가능했습니다. 저는 실제로 1시간 20분 정도만에 시험을 마쳤고, 시험장을 나오면서 카운터에서 바로 직원을 통해 합격통지서를 받아볼 수 있었습니다. 참고로 합격자에게는 성적이 공개되지는 않고 불합격자에게만 본인의 성적이 공개됩니다.
2019-20 회계연도에 salesperson 시험에 응시한 응시자수는 총 41,249명이었고 이 중 17,396명이 합격하였다고 합니다. 합격률은 약 42% 수준으로 과거 5년 기록(평균적으로 45% ~ 50% 수준)에 비해 가장 낮은 수치였다고 합니다.
Broker 시험 응시요건
앞서 잠깐 언급하였다시피, 지난 5년간 최소 2년 이상의 부동산 관련 실무경험이 있거나 4년제 부동산 관련 학위 소지자는 broker 시험에 응시할 수 있습니다. 그러나 salesperson으로서의 충분한 실무경험을 쌓기도 전에 broker 자격증을 바로 취득하는 것은 추천하지 않는다고 관련 업계 종사자분들은 조언을 합니다.
Broker 시험과목
시험과목은 salesperson 시험과 동일하며 출제비중도 동일하다고 합니다. 단, 시험시간은 총 4시간, 문제는 총 200문제입니다. 그리고 합격점수도 salesperson 시험보다 높은 75%입니다.
시험 응시료와 자격증 등록비
두 시험의 응시료와 자격증 등록비는 아래와 같습니다. 따라서 salesperson 자격증의 경우, 자격증 등록까지 모두 완료하기 위해서는, 현재 2021년 기준, 최소 $354 (응시료 $60 + 자격증 등록비 $245 + fingerpring 비용 $49) 정도가 발생한다고 예상하시면 됩니다. 반면에 broker 자격증의 경우는 최소 $444 (응시료 $95 + 자격증 등록비 $300 + fingerpring 비용 $49) 정도가 발생합니다.
[리얼터맘 앤리의 미국 부동산] 미국 부동산 중개인(real estate agent)이 되고 싶으세요 ?
요즘 핫한 한국드라마 “펜트하우스”를 재미나게 보고 있습니다. 유진씨가 나오는 부동산 관련 장면 등을 보면서 한국과 미국의 부동산 마켓의 차이점과 부동산 중개인의 역할 등을 생각했습니다.
이번 블로그는 미국 뉴저지에서 부동산 중개인이 되고 싶어 하는 분들을 위한 자격증 획득 과정과 부동산 중개인으로서 본 한국과 다른 미국 부동산 제도에 대해 짚어 보았습니다.
Seal of the National Association of Real Estate Exchanges, founded May 12, 1908
미국 부동산 협회 NAR (National Association of REALTORS®) 은 1908년 시카고에서 시작되었고 최초에는 National Association of Real Estate Exchanges 였으며 첫 멤버는 120명이였습니다.
현재 부동산 중개인과 그와 관련된 멤버들은 모두 1.4M(백사십만 명)이라고 합니다.
이 협회의 보드 멤버와 멤버들은 미국 부동산 관련 법의 개선과 발전을 도모합니다.
NAREB Annual Convention July 24, 1917, in Milwaukee, Wisconsin
https://www.nar.realtor/about-nar/history
History
The National Association of REALTORS® was founded as the National Association of Real Estate Exchanges on May 12, 1908 in Chicago. With 120 founding members, 19 Boards, and one state association, the objective was “to unite the real estate men of America for the purpose of effectively exerting a com…
www.nar.realtor
New Jersey Real Estate Agent License (부동산 중개인자격증)을 획득을 위해서 자격은 18세 이상, 고등학교 이상의 학력으로 합법 체류자로서 소셜번호가 있으면 됩니다.
최근에 New Jersey Real Estate Agent License (부동산 중개인 자격증)을 획득한 지인에게서 들은 내용을 토대로 획득 과정과 비용에 대해 알려 드리겠습니다.
코로나19로 인해 모든 수업과 테스트가 온라인으로 진행되었다고 합니다.
1. 공인 부동산 학교에서 75 시간 과정
비용 – 코스 $249 (프로모션 할인 가격이며 보통 $400-500) + 책 $50
2. 먼저 학교 시험에 통과 해야 뉴저지주에서 치는 시험을 응시할 수 있습니다. (학교 시험은 3시간 &125 문제이며 뉴저지주 시험은 4시간). 뉴저지 주 시험은 PSI test center 에서만 볼 수 있습니다.
두 테스트 모두 즉시 결과를 알 수 있다고 합니다.
비용 – $45 PSI TEST CENTER
3. 주 시험을 통과 한 후 후보자가 범죄 기록이 없는지 확인하기 위해 신원 조사를 IdentGo 센터에서 지문을 찍었습니다.
비용 – $66.05 IdentGo
4. 중개인 또는 대행사를 통해 라이선스를 활성화합니다. 커미션으로 라이센스를 활성화하려면 2 년 마다 갱신되는 새 부동산 중개인에 대해 $160를 지불해야합니다. 기관을 통해 연간 약 $495 인 E&O (Errors & Omission) Insurance 오류 및 누락 보험 (전문 책임)을 지불합니다.
비용 – $160 New Jersey Real Estate Commission뉴저지주 라이센스 커미션 +
$495 E&O 보험
미국 부동산 중개인으로서 본 한국과 다른 미국의 부동산 제도입니다.
▶미국은 부동산 중개인이 국가가 인정한 공식 협회 (MLS/multiple listing service)에 팔고자 하는 매물을 올려 한 시스템에서 모든 사람이 매물을 확인 할수 있습니다.
▶주마다 조금씩 차이가 있지만 Escrow 제도로 중도금 등 돈을 주고 받는 과정에서 중간에 변호사나 타이틀 회사가 클로징 때 까지 보관하기에 안전 하다는 생각이 듭니다.
▶미국 부동산 중개인은 부동산의 전반적인 과정에서 중요한 역할을 합니다. 처음에 집을 찾는 일부터 클로징 때까지 모든 과정을 도와 드릴 뿐 아니라 변호사와 모기지를 받는 뱅크와의 관계에서도 직접 컨택하여 딜의 흐름을 정확히 파악하고 있어야 합니다.
고객의 중요한 재산을 거래하는 현장의 조력자로서 정확하고 전문적인 지식과 노하우를 고객분께 잘 전달 하는것도 중요하지만 신뢰와 관계 또한 늘 중요하다고 생각합니다.
15년차 경력인 저는 부동산 중개인이라는 전문적인 직업에 자부심을 느끼며 고객 한분 한분과의 좋은 인연으로 보람을 느낄때가 많습니다.
리얼터맘 앤리입니다
미국부동산 중개사 자격증에 관하여
Frequently Confused Words in Practice 부동산 전문가 자가진단 테스트 1. Agreement – Contract —agreement 는 당사자 사이에 이루어진 의사의 합치를 나타내고 여기에 법률에서 요하는 일정한 요건을 갖추면 계약 , 즉 contract 이 된다 . Come to an agreement 합의에 이르다 . 의사가 합치되다 . Enter into a contract 계약을 맺다 / 체결하다 그러나 실무에서는 두 단어를 혼용하는 경우가 많다 . 예컨대 부동산임대차계약은 real estate lease agreemet 이라고도 하고 real estate lease contract 라고도 한다 . 부동산 매매계약서는 real estate purchase and sale agreement 또는 real estate purchase and sale contract 라고도 한다 . 2. Contingency – Covenant — 영한사전을 찾아보면 contingency 는 우발적이거나 뜻밖의 사건 , 만일의 사태 또는 부수적 사고를 의미하고 covenant 는 약속 , 계약을 뜻하는 말로 나온다 . 이러한 뜻풀이로 부동산 영문계약서를 읽으면 두 단어의 의미가 쉽게 이해되지 않고 헷갈린다 . 계약서에 나오는 contingency 라는 단어는 condition 과 같은 뜻으로 그것의 성립이 아직 알 수 없는 장래의 일이나 불확실한 사항의 발생 또는 불발생에 의존하는 계약의 조건이나 조항을 의미하는 말로 성립되지 않을 경우 계약의 해제가 가능하다 . (a provision subject to happening or non-happening of a future or uncertain event) 다시 말해 계약 내용에 붙이는 조건부 또는 단서라고 이해하면 된다 . 부동산매매계약서에서 흔히 볼 수 있는 문구를 예를 들면 , This
부동산/융자 45 페이지
1) 자격조건 : 영주권자 이상, 부동산 3과목 인터넷이나 컬리지에서 듣고, 주시험합격
2) 영어 : 영어로 가격협상, 모든 자료를 다읽고 이해할정도면 가능
3) 영주권이나 시민권이 없으면 자격증 못땁니다. 영주권 취득후 시험봐야 합니다.
4) 안됩니다.
영주권딸때까지, 1년-3년정도 부동산 공부하시면서 영어공부 열심히 하시면 잘 하실수 있을꺼예요. 조금 여유를 가지고 기다리세요. 특히나 지금은 부동산 마켓이 안좋으니, 자격따고 지키는데 드는 많은 비용을 아끼시는것이 오히려 좋습니다. 웰컴 !
윗분이 답변을 깔끔하게 잘 해주신것 같고 한가지 강조할건 영어입니다. 한국 사람들만 상대한다고 하더라도 결국 셀러나 바이어쪽 하고 딜을 잘하려면 네이티브정도 수준은 되어야지 고객들에게 인정받을수 있겠죠. 라이센스만 있다고 리얼터를 다 하는건 아닙니다.
미국에 오래살면 네이티브한 수준이 되는건 절대 아닙니다. 제가 보기엔 이곳에서 정보를 보시는 대부분의 분들이 공감할걸로 생각하는데 영어를 아무리 잘해도 여전히 영어땜에 스트레스 받고 사실겁니다.
한국부동산 업자들 영어를 왜그리 못하는지….(절대로 영어 네이티브 수준 필요없슴, 영어 어느정도 하고 더중요한건 제발 좀 똑똑한 부동산이 있었으면 좋겠다)
학력제한은 없는지요?
산호세 지역에 진짜로 네이티브 수준으로 영어하는 리얼터 단언코 없습니다. 20년 30년 산 사람들도 버벅거리죠. 그리고 자기따나 한다고 하지만 영….. 그냥 제일 따기 쉽고 돈 안들고 하니깐 하는 거죠 뭐. 왠만한 사람보단 수준도 떨어지고. 난 식상해서 영
부동산 자격증자가 영어 못하는게 아니라 이 사이트에 들어오는 거의 모두가 99.99%가 영어 제대로 하는 사람 없을 겁니다. 일단 한국말 쓰는 사람은 영어 못한다고 보면 됩니다. 근데 영어 못한다고 딜이 않되는 것도 아닙니다. 영어는 어디까지나 제2국어.
ㅋㅂㅂ 당신같은 사람이 제대로 이해를 못할까봐서 한글로… 진짜루 그리고 이사이트에서 영어로 하면 불평하시는 분들이 계셔서… 그리고 영어 못하면 당연히 거래에서 불리하죠 상대방이 한국사람이 아닌 이상. 제가 보기엔 ㅋㅂㅂ님은 자격지심이 있는 리얼터?
역시 ‘불만’ 아뒤 쓰는 사람은 아무데나 불만을 털어놓네요. 에이전트가 왜 당신 같은 작자들 상대하기 싫어하는지 잘 알겠네.. 건방지고 무식하고.. 어디 영어 함 써보시지. 얼마나 잘하는지 내가 함 볼께. 수준차이 나는 글 쓰려거든 아예 깝죽하지도 마라..쪽팔리기전에.
It came as no surprise you must be a realtor with no regards to people around you. Could you please tell me who could be a realtor we can really trust and fully rely on when it comes to dealing with buying and selling houses in this bay area?
놀고 자빠졌네..겨우 고따위 영어 쓸려고 개폼 잡으면서 영어를 쓰면 이해를 하네 못하네 하면서 남을 깎아내리고, 그럼 너의 시건방진 품격이 갑자기 고매해지냐? 이 년아..난 리얼터도 아니고 더군다나 너 사는 지역하고는 상관없거든. 뭐 아는것도 없이 아는척하긴 ㅉㅉ..
왜 그렇게 방방 뛰고 그래요? 당신 내가 전에 얘기한 것처럼 자격지심이라도 있는 건지?
영어도 어느정도는 해야 하지만 중요한것은 전체적인 흐름을 똑똑히 알고 계약을 유리한 조건으로 잘 하는것이 제일 중요한것 같은데요.
여기 본토 영어를 모국어로 쓰는 사람들 다 계약을 유리한 조건으로 잘하는것은 아니지 않아요? 워낙 실망을 많이해서 그렇습니다.
님도 참 딱하우.. 결국 영어를 네이티브처럼 구사하는 2세 동포한테 당했나본데 그렇다면 오히려 영어 잘 쓴다고 계약 잘하는 것이 아니라는 나의 최초 주장과 일치하는 바인데 왜 쌍씸지 키고 거꾸로 말하는지..요점을 잘 못잡는 스타일이우?
심심풀이로 반찬값이나 벌어보겠다는 마음으로 하실려면 시작하지 마세요.
그런분들 때문에 손해보는분들이 상당히 많은것같애요.
얄팍한지식에 아는사람들에게 오더받아서 겨우하는분들 많아요.
아는처지에 달라면 안 줄수도 없어서 주긴하는데 뒷 끝이 참 좋지
않는 방향으로 마무리가 되는걸 많이 봤습니다.
특히 아주머니들이요.
남자들이 전문적으로 뛰어들어도 힘든마당에 아주머니들이 아이들키우며 반찬값벌어보겠다고 나서는걸 보면 말리고 싶습니다.
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